承德买房贷款政策,承德首套房和二套房贷款政策比例是多少

2023-07-23 22:58:59 文/高考志愿库

限购区域：

市区（双桥区、双滦区、营子区，高新区)、隆化县、围场县、宽城县,兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县。

限购套数

本市户籍;限购二套房

非本市户籍：限购一套房

注：外市户籍买房需要满足条件，不可以直接买房！

外市户籍买房条件

满足以下条件之一可以在承德买房：

1.市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年在限购区域内限购1套商品住房。

2.已经在承德纳税或缴社保满一年的非承德户籍居民家庭，限购一套住房；补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

3.对于引进人才（包括取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)，高级技师职业资格的，同时与在承单位签订劳动合同。）和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等，经其服务所在地县区政府认定后，可不提供纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房。

其他限售政策

1.对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受指导的项目，暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案；

2.严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，不得超出备案价格对外销售。

3.未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金，不得参加任何展销活动。

满足限购条件之后，

还要满足限贷政策，

再来看看商业贷款政策。

限贷区域：

市区（双桥区、双滦区、营子区，高新区)、隆化县、围场县、宽城县,兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县

首付比例：

1.本市户籍：首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%

2.对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；

3.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。

4.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

5.非本市户籍：首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%；

贷款年限：

本市户籍：首套房最高贷款年限30年（65岁前）；第二套房贷款最高年限25年。

非本市户籍：到房产局完成准入手续后，首套房最高贷款年限30年（65岁前）；第二套房贷款最高年限25年

贷款利率：

目前，承德各银行房贷利率普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%，具体请咨询各家银行。

贷款条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（即首付款），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

选择公积金贷款买房的朋友

下面这些一定要提前了解

首付比例：

1.缴存住房公积金的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例为30%;

2.使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付款比例为60%,

3.对购买第三套及以上自住住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金住房贷款。

4.市区（双桥区、双滦区、营子区，高新区)、隆化县、围场县、宽城县,兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县暂停住房公积金异地贷款业务。

贷款额度计算

①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。

②借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。

③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

注：贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的50%，超过时降低相应贷款金额。

贷款年限

①贷款期限最长为30年；

②购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；

6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的，申请办理公积金贷款按上述条件执行；

7、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房)，或是职工建造、翻建、大修的自住住房。

注：在职工提交申请资料齐全，符合贷款条件的前提下，购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的(不含抵押登记办理时间)，在15个工作日内审批完毕。职工如果使用公积金贷款被拒，可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。

除开公积金之外，

部分朋友还可以申请购房补贴，

最高一次性补贴100万元！

主要内容：

1、安家费。因工作需要，在承德市主要工作地购买首套住房居住的，国内外顶尖人才给予100万元安家费，国家级领军人才给予50万元安家费，省级领军人才给予10万元安家费。

2、租房补助。按照“名校英才入冀”计划，列入吸引计划的名校毕业生，自来承工作当年起，5年内每人每月发放租房补助1000元。

另外，不动产服务中心也是很多购房者打印资料、办理业务常去的地点。承德不动产服务中心具体地址、工作时间、咨询电话见下图。

双桥区不动产服务中心:

地址：钟鼓楼4号楼承德市房地产交易登记大厅

联系电话：0314-2030434

工作时间：（夏季）：下午 14:30 - 17:30 （冬季）：下午 13:30 - 17:30

双滦区不动产服务中心：

地址：三岔口君泰财富广场电商大厦区政务服务中心1楼

联系电话：0314-8215099

工作时间：（夏季）：下午 14:30 - 17:30 （冬季）：下午 13:30 - 17:30

营子区不动产服务中心：

地址：环路创业小区2号区政务服务中心

联系电话：0314-5014887

工作时间：（夏季）：下午 14:30 - 17:30 （冬季）：下午 13:30 - 17:30

高新区不动产服务中心：

地址：滦阳路滦阳御园1号楼底商高新区政务服务中心1楼

联系电话：0314-2208526

工作时间：（夏季）：下午 14:30 - 17:30 （冬季）：下午 13:30 - 17:30

隆化县不动产服务中心：

地址：隆化县行政审批局政务服务中心（隆化镇下甸子村龙骧东苑）

电话： 0314-7067680