一、关于首套房和二套房问题
1、嘉兴首套房首付比例是多少？
申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
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2、嘉兴二套房首付比例是多少？
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付比例调整为不低于50%。
3、首套房贷款还清第二套房首付是多少？
首套房还清，再购买住房，通常情况下仍可算作首套。如果首套房贷款未还清，那么再购买，则算作二套房，首付比例不低于50%。
4、二套房如何评定？
最新消息首套房评定规范：
1、贷款买过一套房商业性个人住房贷款已还清再贷款购房??算首套房。
2、贷款买过一套房之后卖出根据房子备案系统软件查寻不上房地产但在银行个人征信系统上能查出贷款纪录再贷款购房??算首套房。
3、全款买房买过一套房再贷款购房??算首套房。
4、全款买房买过一套房之后卖出了房子备案系统软件查不出房地产再贷款购房??算首套房。
二、嘉兴购房政策
嘉兴市住房保障局发布公告，明确自2017年5月20日起嘉兴市区实施限购政策，实行至今这个限购政策依旧没有放松的迹象。
而自2017年3月21日起实施的限贷政策，至今也依然有效：
下面是针对限购、限贷和限售的解读：
嘉兴本级购房政策
1、嘉兴本地人（含“五县”）不限购。
2、外地人在嘉兴买房限购1套。
3、夫妻有一方是本地人，一方是外地人，暂按本市户籍居民家庭认定，不限购。
4、非本市户籍的顶尖人才、高端人才，凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。
嘉兴限售政策
1、本地户籍已有1套以上的，产证未满2年的，不得上市交易。
2、外地户籍取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易。
3、2017年5月21日零时前取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅不属于“限售”范围。
4、2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅不属于“限售”范围。
5、不属于“限售”范围内的情形：（1）继承；（2）交换；（3）夫妻更名；（4）司法裁定。
6、属于“限售”范围内的情形：（1）赠与转让。（2）拍卖（不含司法拍卖）。
嘉兴限贷政策
首套房：本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%；
二套房：本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到50%
从2020年嘉兴市的购房政策内容中可以看出，目前嘉兴市不仅对外地人限购，而且限贷。也就是说外地消费者要想在嘉兴市买房的话，要受到名下仅限一套嘉兴市住房和贷款买房首付比例不低于50%的双重限制。
三、嘉兴最新购房政策补充
后面政府还对三个政策做了补充说明，对几个政策里提到的一些概念做了一番明确。
嘉兴市区认定：指的是南湖区、秀洲区、经开区，并包含所辖建制镇。
本市户籍认定：指的是嘉兴市（含五县两区）范围内登记的居民呼吸。家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。
现有住房认定：居民家庭已拥有住房以不动产登记部门出具的家庭成员房屋登记信息为准。
共有产权房套数认定：非本市户籍居民家庭拥有共有产权住房的，该套住房计入住房套数内。
共同购买住房认定：不同居民家庭共同购买住房的，应分别按其所属家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理住房交易手续或不动产登记手续。
然而，在新的政策实行后，嘉兴楼市限购的政策就基本“名存实亡”。
参考阅读：重磅！落户新政出炉，嘉兴楼市即将迎来小阳春
按照限购政策的规定，外地户籍在嘉兴只能购买一套房子。但在新的落户政策实行后，突破限购就非常简单。只要买了房，把户口迁进来，就可以继续买第二套、第三套......不再受到限购措施的影响。
另外一方面，对于很多有购房需求、但资金并不那么充足的外来人员来说，可以选择先落户，再买房。这样就可以减轻购房的成本，首付从外地户籍的五成，变为本地户籍的三成，也能够释放一定的购买力。但讲到底，要不要落户嘉兴，各位买房er还是见仁见智吧。
