PART1：2020马鞍山买房首付税费等汇总
PART2：购房所需资料
PART3：全装修政策
PART4：商业贷款
PART5：公积金贷款
PART6：二手房交易相关政策
新房
Qustions
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交易
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一、买商品房的流程有哪些?
选房
根据个人的购房意向，圈定意向楼盘，登陆365淘房APP或前往售楼部看房，实地考查楼盘，并且做好预算。
认购
详细了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议；
签约
携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证等证件前往售楼部，遵照马鞍山市签约流程先签约后交首付。需要注意的是，购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致，中途不得更改。
贷款
携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。需要注意的是，借款人必须是购房人，银行下款后购房者可以联系开发商索要发票(贷款额度)。
收房
业主需耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。需要注意的是，先验房再收房，现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
办证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往马鞍山不动产登记中心办理《不动产权证书》。
二、新房需要交哪些税？
契税政策
首套房，面积≤90?，按照1%的比例缴存；面积＞90?，按照1.5%的比例缴存；
二套房，面积≤90?，按照1%的比例缴存；面积＞90?，按照2%的比例缴存；
三套房及以上，不论面积大小，按照3%的比例缴存。
非住宅类的，按照3%的比例缴存。
物业专项维修基金
未配备电梯的，按照1%的比例缴存；
配备电梯的，按照1.5%的比例缴存；
如果不缴纳维修基金，将不予发放房屋所有权证。
什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
三、购房补贴政策
装修补贴
继续鼓励购买全装修商品住房。对2016年7月26日后个人在市区购买符合全装修标准商品住房的居民，由财政给予20元/平方米补助。
契税补贴
一、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手住房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，给予购房人商品住房价值或存量房(二手住房)核价单核定价值1%的补贴。
二、对高层次人才(具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人)在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品住房价值1.5%补贴。
三、家庭唯一住房由市不动产登记中心认定，商品住房、二手住房购房时间以合同备案日期为准。
四、购房补贴政策期限为一年，自2020年3月1日至2021年2月28日止。
公积金贷款政策
马鞍山市住房公积金于2019年12月1日起上调了贷款额度：
个人贷款最高可贷35万元；
夫妻双方最高可贷50万元。
1、凡在我市行政区域内符合条件的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者，均可自愿申请缴存住房公积金。缴存比例及缴存基数均按照我市当年规定的上下限标准执行。
2、统一市县住房公积金贷款最高限额。含山、和县、当涂三县夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来40万提高至50万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由28万提高至35万元。
3、提高住房公积金贷款保底额度。夫妻双方缴存住房公积金的，贷款保底额度由20万元提高至25万元；单方缴存住房公积金的，贷款保底额度由15万元提高至20万元。
4、对个人住房公积金缴存者在贷款、提取等方面与单位缴存职工实行无差别化政策，公积金连续缴存满6个月即可申请贷款。
5、职工家庭已申请使用过2次住房公积金贷款，停止受理第3次住房公积金贷款申请。（注意：第1次公积金贷款未结清，不能申请第2次）
6、缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，最低首付比例统一调整为20%；已经申请过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，比照首次使用公积金贷款政策执行。
7、公积金缴存比例：
单方月缴存额在600元（含）以下，贷款最高额度25万元；月缴存额在600元以上至1200元（含）以下，贷款最高额度30万元；月缴存额在1200元以上，贷款最高额度35万元。
夫妻双方合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度35万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度45万元；合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度50万元。
二手房
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交易
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01
第一步
买方准备首付款，贷款材料，贷款银行的银行卡
卖方准备提前还款预约，买方贷款银行的银行卡
02
第二步
买方: 支付首付款（按照合同自己筹集）
第一笔：转备案价的首付款??必须打印转账凭条
第二笔：剩余首付款（必须换另一张卡转剩下首付款）
卖方：还款解押 等待出证 （每个还款银行不一样，有的需要提前预约）
公积金还款解押，当天就可以出证
商业贷款还款解押，大约7-30个工作日
03
第三步
提交材料申请贷款及审批通过时间
审批通过周期：大约2-3个月
准备材料
一、买方
a.商贷材料:
1.夫妻双方身份证（原件）2.双方户口本（原件）3.结婚证（原件）（离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书）4.收入证明5.银行流水 （半年）6.首付款转账凭条 7.首付款收条、定金收条8.指定贷款银行卡9.夫妻双方到场 。
b.组合贷材料：
1.夫妻双方身份证（原件）2.双方户口本（原件）3.结婚证（原件）（离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书）4.收入证明5.银行流水 （半年）6.首付款转账凭条 7.首付款收条、定金收条8.指定贷款银行卡 9.夫妻双方到场 10.夫妻双方征信报告 。
c.公积金材料：
1.夫妻双方身份证（原件）2.双方户口本（原件）3.结婚证（原件）（离婚提供离婚证、离婚协议书或法院判决书）4.有其它贷款的情况下需提供银行流水 （半年）5.首付款收条、转账凭条6.指定贷款银行卡 7.夫妻双方到场8.劳务派遣的 需提供劳务合同 9.夫妻双方征信报告 （人民银行打）
二、卖方
1. 夫妻双方身份证 （原件）
2.双方户口本（原件）
3.结婚证、（原件）单身不需要提供（离婚：提供离婚证加离婚协议书或法院判决书）
4.房产证原件
5.指定贷款银行卡
6.夫妻双方到场（组合贷款和纯公积金贷款需要提供原始购房合同）
三、居间方
1. 备案合同
2. 评估报告
马鞍山：需要买方支付房产评估价千分之三的评估费
当涂：需要买方支付房产评估价千分之二的评估费
04
第四步
办理产权交易过户准备材料
买方：
①、贷款抵押合同是银行提供（分银行）；
②、身份证，户口本，结婚证（原件）；
③、缴税的钱需刷卡，和中介费。
④、产权人夫妻双方到场
卖方：
①、身份证，户口本，结婚证（原件）
②、产权人夫妻双方到场过户
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第五步
出证之后送到贷款银行做抵押等待出证（不动产权证、抵押证）过户完之后的大约5个工作日（每个银行周期不一样）。
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第六步
等待银行放款到卖方账户（周期3-4个月）
07
第七步
1.交房结清水电气、物业等费用、户口迁出提醒
2.提醒核对物品清单
3.最后退交房保证金
商业贷款须知
1.首付比例
马鞍山按照认贷不认房的政策：
首套贷款首付30%，二套贷款首付40%，条件若不好的，首付视情况达到50%，利率上调，三套房不给贷。
2.贷款额度
首套房贷款，贷款额度不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%；
二套房贷款，贷款额度不高于房地产评估机构的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的60%。（根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准）
3.贷款年限
贷款期限长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65周岁，女不超过60周岁
住房公积金贷款须知
1.首次/二次使用：
（1）购买5年内，90平米以内的房屋，首付25%，贷75%；
（2）购买5年内，90平米以上的房屋，首付35%，贷65%；
（3）购买5年外，90平米以内的房屋，首付35%，贷65%；
（4）购买5年外，90平米以上的房屋，首付40%，贷60%。
3. 第三次无法使用
4.贷款利率
五年以下（含五年）：年利率：2.75%
五年以上：年利率：3.25%
5.贷款年限
贷款期限最长不超过30年且不超过所购住房土地使用剩余年限，同时控制在借款人法定退休年龄之内；
具体每笔贷款年限需根据借款人及配偶住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定。
