张家口的房价除了崇礼和市区桥东、经开之外，均价没有超过万元的，到年底突破万元的已经达到6个，全市平均水平超万元，达到11462元/平米。按照中国社科院统计的2017年12月中国261个城市房价排名，张家口以均价11084元/平米排名43位。2017年年末与年初相比，市区房价平均上涨了27,5%，以表中具有代表性的这些县区房价平均上涨了33.2%。
其中：上涨幅度为桥西21.5%,桥东37.1%，经开区23.9%，崇礼44.2%，下花园62.9%，怀来20.8%,怀安26.9%，张北23,7%，宣化29.7%。房价最高的是崇礼，达到23080元/平米，涨幅最高的是下花园，达到62.9%，净涨4082元。
但这里有一个涨幅趋势，就是上半年涨幅达到24.1%，下半年涨幅仅7.3%，就是说上半年要比下半年房价涨势高得多，用现在官方常用术语叫做涨幅回落。
为什么会出现这种情况呢？
首先与调控大气候有关，全国累计出台250多个调控政策，张家口也出台过两次，炒房者在退出，消费者经历了楼市疯狂年代，已经趋于理性，不再轻易出手，楼市渐趋冷淡。而且不少消费者在等着房价下跌，始终在观望等待。
其次，张家口调控政策中没有取得预售证不得销售，这一条对开发商制约相当严厉。过去开发商只要拿到地，就敢预售，早早把预售款拿到手，然后开发建设。现在在取得预售证前全部是自己投入，资金不足的楼盘轻易建不起来，为什么下半年上市楼盘很少，与此有极大关系。市场供应不足，购房者选择余地小，销售自然不旺，这种情况下，再疯涨房价，更没人买。开发商处在两难境地。销路不畅，建好的压在那里，资金变成死钱，成本费用却一直在上升，降价是不情愿也不可能的，涨多又没人买，但也只能涨，卖一套算一套。2017年售房每月仅几百套，最可怜的十月更是创下了一百来套的记录！
那么2018年房价走势又将如何呢？
关于调控，针对南京、兰州适当放松调控的问题，人民日报已经说了，不会拉抽屉，继续严控。表明楼市调控继续在路上，张家口也只能如此。
关于降价，基本是不可能的事儿，局部或个别降价或有可能，大规模大范围降价是绝对不可能的，各方利益集团的搏弈以及房地产对中国经济的重要性，都不允许出现这种情况。
关于张家口楼市，2018供应量会比2017要好，去年一些在建楼盘今年应该上市，去年棚改力度不小，产生了一批刚需，因此在调控重压下和难以降价情况下，房价仍会延续2017年趋势，继续上涨，如2017后半年情况，简称回落。
