随着上半年一线城市房价楼市暴涨，国家为了稳定各地房价，相继出台了限购房政策，对于要买房的市民们？限购房政策2016的出台起到调控作用了吗？青海房价如何走势？青海房价楼市是否已经稳定？限购房政策对青海房价楼市有何影响，本文为你解读。
青海房价楼市限购政策细则（解读）
作为中共西宁市委机关报的发布消息称：西宁市购房不再进行资格审查。这也就意味着执行3年半的该市商品房限购令正式取消，西宁成为中国中西部最后一个取消限购的城市。
购房人在西宁市购买商品住房时，不再进行购房资格审查，并提高缴存职工住房公积金贷款最高额度、进一步改善商品住房供应结构和规范房地产市场秩序，不断促进房地产市场健康平稳发展。从今年6月份内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策。据统计，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。据统计，青海省人口在2013年底达到577万，其中西宁市人口数为226万。
作为青藏高原规模最大和人口最多的省会城市，西宁市从2011年1月开始实行房屋限购。据统计，西宁市从2011年年末的商品住房均价为3576元（人民币，下同）/平米上涨到8月的5813元/平米，上涨幅度超过了61%。根据青海省统计局公布的数字称，一季度，该市商品房销售价格上涨幅度达20.65%。今年1至7月，该省商品房销售额98.29亿元，同比增长了61.8%。西宁市统计局投资处工作人员崔军昌此前在接受记者采访时曾表示，“由于西宁在青海省的首位度较高，很多在高海拔州县地区工作的人几乎都有在西宁买房的需求，因此这些数字也从侧面反映西宁市房地产的热度”。
根据申银万国证券此前发布的房地产行业报告称，全国房产相对过剩城市比例约为37.14%，其中西宁成为供给严重过剩的城市之一。青海省社科院发布的《青海经济社会形势分析与预测》也明确表示，从西宁市看，2009年至2013年5月，该市商品房库存量为300万平方米，按照每月平均24万平方米销售量，消化周期为12.5个月，而全国受监测的20个典型城市消化周期为8.3个月，因此市场呈现供大于求的特征。对于该市取消限购的作用，西宁房地产信息微平台投票显示，44%的人认为“取消限购作用不明显，对市场影响有限”。
对房地产市场行业进行规范，规定房地产开发企业没有取得预售许可前不得以团购、认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式进行变相预售;取得预售许可的商品住房项目，要在取得预售许可10天内，实行明码标价并一次性公开销售。开发企业要严格按照商品房预售方案销售商品房，不得随意提高销售价格。对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大处罚力度，采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案等措施;情节严重的，依法降低或取消房地产开发企业资质。
| 区域 | 房价类型 | 均价 | 环比 | 同比 |
| 大通自治县 | 新房 | 3930元/平米 | -- | 1.7%↓ |
| 二手房 | 3928元/平米 | 2.6%↑ | 7.8%↓ | |
| 城西区 | 新房 | 7530元/平米 | -- | 1.5%↑ |
| 二手房 | 6763元/平米 | 1%↑ | 4.7%↑ | |
| 城东区 | 新房 | 5744元/平米 | -- | 0.2%↓ |
| 二手房 | 5374元/平米 | 0.8%↓ | 1.7%↑ | |
| 城中区 | 新房 | 6131元/平米 | 0.6%↑ | 1.5%↑ |
| 二手房 | 6400元/平米 | 2.7%↓ | 8%↑ | |
| 湟中 | 新房 | 3400元/平米 | -- | 2.9%↓ |
| 二手房 | 3855元/平米 | 2.9%↓ | 3.8%↓ | |
| 湟源 | 新房 | 3000元/平米 | -- | 16%↓ |
| 二手房 | 3160元/平米 | 3.3%↓ | 20.7%↓ | |
| 城北区 | 新房 | 5713元/平米 | -- | 5.9%↓ |
| 二手房 | 5134元/平米 | 1.5%↓ | 4.5%↓ |
