哈尔滨2018房价走势预测
2017年初的时候，《黑龙江经济发展报告(2017)》指出，预计2017年及以后一段时间商品房价格将继续小幅上涨，哈尔滨市将领涨。果不其然，2017年，不管是新房还是二手房，均从7~8千涨到了9千多。那么为什么在全国楼市长期看空的状态下，为什么哈尔滨的房价没有下跌，反而上涨了呢?这是为什么?
首先，哈尔滨的地理优势仍在，以后发展起来必定不差。房地产企业看到了哈尔滨的潜力，提前来拿地盖房。
其次是限购限售政策的原因，导致一二线城市的资金流涌入哈尔滨。其实，哈尔滨新区全面房款落户政策，不管是购买还是租赁等，凭相关手续均可为住房所有人、配偶、未成年子女、同一户口的父母、岳父母办理落户。
然后是需求的问题，虽说哈尔滨本地人的购房需求不高，但外来人口的需求很高。相比其他二线城市，哈尔滨的房价算低的了。加上哈尔滨不限购，没有购房门槛，只要你愿意留在下，哈尔滨就非常的欢迎。所以近期，大量的外地人口进入哈尔滨，已经超过了30%，购买方向主要是改善居住的老人，中小学附近的学区房，新楼盘的刚需房，还有7%的投资购房。
还有各项大型生活服务的等配套正在逐步完善中，哈尔滨地铁也在紧张施工，这一切都是的哈尔滨朝着新模式发展。另外，很多外地企业进驻科技新区，不少人选择在企业附近买房方便出行。
哈尔滨房价走势
哈尔滨3月新房均价 10668 元/m2 环比上月增长 ↑ 234%
哈尔滨2月新房均价 10424 元/m2
哈尔滨当前在售楼盘 162 个
香坊房价走势
南岗房价走势
道里房价走势
松北房价走势
道外房价走势
呼兰房价走势
平房房价走势
旅居房价走势
据小编了解到，3月份，哈尔滨市新建商品住宅价格同比上涨3.1%，环比上涨0.7%。其中，建筑面积90平方米及以下户型、90-144平方米户型和144平方米以上户型价格同比分别上涨3.4%、4%和1.3%。
据了解，3月份，哈尔滨市新建商品住宅价格指数居70个大中城市第60位，比最高的合肥房价">合肥市低31.6个百分点，比最低的锦州房价">锦州市高4.9个百分点。哈尔滨市新建商品住宅价格虽然出现小幅上扬，但新建商品房和二手房的价格指数在全国15个副省级城市中均处于末尾，其中在东北地区4个副省级城市中，哈尔滨市新建住房比"沈阳房价">沈阳市、长春房价">长春市、大连房价">大连市分别低2.0、 1.5和0.7个百分点，哈尔滨楼市涨幅在全国范围内仍处低位徘徊。目前，哈尔滨房地产市场发展相对比较健康，但房地产市场去库存的压力依然很大，房价整体增幅不明显，暂时不会出现房价急速上涨，哈尔滨市整体的房价基本处于稳中有升的状态。
一季度，哈尔滨市整体房价环比上涨7%，同比上涨约10%，交易量整体同比上涨30%。其中，哈西、群力地区房价同比上涨12%，松北区茂大道沿线的房价上涨近10%，呼兰房价">呼兰利民开发区上涨7%。从2月份到3月份，哈尔滨市的房价涨幅十分明显，群力地区同比上涨15%，哈西上涨13%，松北上涨15%。由于哈尔滨市松北区房价起价点一直较低，因此涨幅度看着明显，例如，哈尔滨万达城从均价建筑面积每平方米6300元，涨到了均价每平方米7500元;松北上品从均价建筑面积每平方米6600元涨到了7000元，属于补涨空间较大，同时受到即将开业的哈尔滨万达旅游城的影响，以及松北区作为哈尔滨新区的重要组成部分，诸多利好因素叠加，促使松北区的房价涨幅较为明显。
而哈西、群力地区作为哈尔滨市开发建设的热点区域，房价一直保持强劲的上涨优势，群力观江国际的房价从建筑面积每平方米均价11000元涨到了13000元;中海寰宇天下的房价从建筑面积每平方米均价8200元涨到了9400元;新开盘的外滩首府项目高层均价13000元/平方米。随着，群力、哈西区域的商业、学校、医院以及地铁等配套设施逐步完善，这一区域的房价还会上涨。
3月份，哈尔滨市二手住宅价格同比上涨0.4%，环比上涨0.2%。其中，90平方米及以下、90?144平方米和144平方米以上户型价格同比分别上涨0.8%、0.3%和0.1%。
中国了解到，每年3、4月份都是哈尔滨市二手房交易旺季。据哈尔滨市部分房地产中介门店统计数据，哈尔滨市仅3月份二手房交易价格同比上涨了4%-5%，而交易量上涨了3%-4%。由于哈尔滨市松北区的交通环境、空气质量都较老城区好，且地铁3号线开始施工，松北区又是哈尔滨新区的重要组成部分，万达旅游城等系列配套设施逐渐完善，对万达自身及周边区域新房及二手房的房价的拉动非常明显。
3月份，哈尔滨市的新建住房、二手房的价格指数在全国15个副省级城市中均处于末尾，其中在东北地区4个副省级城市中，哈市新建住房比沈阳市、长春市、大连市分别低2.0、1.5和0.7个百分点。哈市二手房价格指数在东北地区4个副省级城市中，比长春市、大连市和沈阳市分别低1.9、1.8和1.5个百分点。可以看出，哈尔滨市的楼市涨幅在全国范围内仍处低位徘徊。
中国房地产报了解到，相较于外省市尤其是一线城市动辄几万元甚至十几万一平方米的房价，哈尔滨市的房价相对比较平稳，涨幅不是很大。由于当前各地相继出台限购限贷等政策，导致哈尔滨乃至 黑龙江房价">黑龙江省在国内一二线城市工作的人在当地购房受限，而哈尔滨的房价相较国内一二线城市较低，这部分人选择回到哈尔滨购房，且大多数是非投资性购房，多为自住或买给父母、子女。
