长春二手房交易新政,二手房交易税费计算
二手住房交易缴什么税?谁来缴?
个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的市民深感困惑，那需要缴哪些税呢?
总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。
那这些税费由谁来缴?虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。
1、个人二手住房交易税费??个人所得税
卖方缴纳
五年以内：(1)一般情形：个税=成交价格(评估价格)×1%
(2)特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税=【成交价格(评估价格)-原购置价格】×20%
2、个人二手住房交易税费??营业税及附加
卖方缴纳
两年(含)以内：营业税及附加=成交价格(评估价格)×5.6%
3、个人二手住房交易税费??契税
买方缴纳
90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额=成交价格(评估价格)×1%
90平方米以上家庭首套：契税税额=成交价格(评估价格)×1.5%
90平方米以上家庭二套：契税税额=成交价格(评估价格)×2%
家庭三套及以上的：契税税额=成交价格(评估价格)×3%
4、个人二手住房交易税费??印花税
(1)受赠双方均缴纳
“产权转移书据”印花税=成交价格(评估价格)×0.05%
(2)买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。
推荐阅读
个人二手住房交易之买卖
瞅准平方米、套数和年限
2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。
具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套住房还是第二套住房，税率均为1%;购买90平方米以上的住房，家庭首套税率为1.5%，家庭第二套税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年以上(含2年)的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。
