现在的房价，逐渐成为人们关注的焦点之一，对于一个在宁德工作，生活的人而言，当然最想在宁德安居落户，那么，2018年宁德是涨还是跌？宁德明年房价预测，具体如下。
宁德2018年房价预测
要预测2018年宁德房价，我们先来回顾一下宁德2017年房价的基本情况，2017年初，宁德房价平均在7千左右，到了年尾，宁德新房均价涨到了8千3，二手房均价涨到了9千，如果用一个字来形容宁德2017年的房价，那就是涨！涨！涨！
从三个层面看宁德房价！
1.人口流向：
新能源入驻宁德后，发展迅速，据说准备建一个非常大的工厂，这将会吸引一大批的人才，人员前来工作，这一波人需要解决的第一个问题就是居住问题。据说还有新能源的上下游的产业未来也会入驻宁德，这里同样会带来一大批的人口涌入！
本市其他县域人口的流入，进城读书，就业，工作等！
这两个人口流入因素必然会导致宁德房价受到影响，需求就有市场
2.区位因素
宁德有天然的深水港三都澳。目前还有待深入开发，一旦开发将会带来大量的投资项目入场！
3.地价
前段时间，宁德拍出了两块天价地皮，开发商不傻，如果没有发展前景，肯定不会去拍这两块地皮。而地皮的价格决定了房子未来的价格！所以房价只有涨，开发商才有利可图！
综上所述，小编估计宁德2018年房价还将会有小幅度上涨。
延伸阅读：刚需买房顾虑多犹豫影响决断，该出手时就出手
什么是“刚需”？刚需在技术术语范畴内早已被下过定论，即刚性需求，是一种不受价格影响的、生活必须的、满足基本生活的一种需求。对于刚需一族来说，一套房子几乎是他们的全部积蓄，所以他们买房的时候真的需要考虑太多太多东西。不仅要考虑房源是否合适，性价比是否高，还要计算首付、房贷和月供能力，预留装修费用等等，有的打算买婚房的年轻小两口还得考虑结婚用度。而这些费用都是必须计算好的，不然一定会影响到日后的生活品质。
随着东侨和城北两大新区的快速发展，使得这两个区域瞬间升华为居住及投资热土，它们已然成为刚需、改善和部分投资者最中意的板块。但考虑首套房自住因素加之宁德房价的迅猛上涨，对刚需购房者来说实际上有一定的局限性和压力。
对于刚需族现在到底要不要买房，住在宁德的小编只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如尽快下手，不用考虑房价未来到底是涨还是跌，因为本就是刚需的你，买房就是为了自住，所以自己喜欢的才是最好的。
但也要警醒大家，在如今“卖方市场”占主导的行情下，急需买房子的刚需购房者还是要保持冷静，切不可盲目跟跑，密切关注楼盘信息，价格、地段、规划、质量、户型、配套、环境、开发商资质及物业口碑等因素还是有必要的，多方综合考虑后，结合自身实际需求和经济基础慎重做出选择，因为我们都不能确定高峰的背后是不是“断崖”。
