现在的房价有点像股市一样，总是起伏不定，不同是人们更希望房价下跌，而不是上涨。那么，2018年珠海房价是涨是跌？珠海明年房价预测，具体如下。
珠海2018年房价走势预测
要想预测珠海明年的房价，我们得先来了解近些年来，珠海房价的基本情况，2017年珠海房价呈现平稳状态，几乎没有上涨也没有下跌，可是价格还是很惊人，二手房房价已经达到了2万6，新房房价也在2万左右。
遥想10年前珠海的房价才仅仅是6389元/?，短短十年间，如今珠海房价却已飙升到了22092.52元/? ，涨幅超过245.7%！
其实，纵观这10年间，珠海也遏制过房价上涨，但房价依旧马不停蹄地向前奔跑。在2011年就曾发布“双限令”，政策发布之后，市场价格被打压，市场需求被压缩，整体房价走势虽放缓不少。但在2014年调控开始松动，由于此前收压缩的需求开始释放，房价又再度飞涨，直至2016年4月限购令完全解除时房价在短短几个月间攀升到最高峰；最终同年10月份，政府再度大刀阔斧出台限购令，及时制止房价继续疯长，2017年4月，珠海限购加码再次升级，珠海发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》明确，全市范围内的全部住宅户型纳入限购，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房(包含法人单位和居民家庭)须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。当时还有人表示未来珠海房价会下跌30%？从目前来看，珠海房价从4月到现在就没有一直松动过。总之，如今虽然楼市调控力度未见放松，珠海房价却仍居高位。按照这样的形势，小编估计2018年珠海房价还将保持这样态势。如果明年政府大力调控则或许有小幅度下跌的可能，如果调控政策放松，则会有上涨的可能。不过从长远来看，珠海房价还是以上涨为主，毕竟从2004年到2017年，珠海一路都是上涨的。而且上涨的原因也是说的过去的。
珠海房价上涨的原因：
一、珠海画个圈，影响力不亚于雄安新区
15日，2017年全国两会正式拉下帷幕，作为全国性的民生会议，它做出的每项决策都将影响你我的生活。
期间，*总理在政府工作报告中提到的粤港澳大湾区战略，一时间在珠三角区域炸开了锅，各大媒体、专家纷纷参与到粤港澳大湾区未来建设的讨论上来，可见大家对粤港澳大湾区高涨振奋的情绪。
港珠澳大桥在珠江口形成了连接深港、广佛和珠澳三大经济圈的闭合快速路网，形成粤港澳大湾区城市群空间结构的重要骨架，充分打开了大湾区发展的想象空间。
湾区、湾区经济究竟是什么？国际上，“湾区”一般指的是围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群，由此衍生的经济效应被称为“湾区经济”。目前，湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，世界银行的一项数据显示，全球60%的经济总量集中在入海口区域。
全球较为明显的湾区有三个：纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。
二、外地房客不断涌入房价看涨
作为珠江西岸的核心城市，珠海拥有的优越地理位置一直被受看好，东与香港和深圳隔海相望，南与澳门相连，加上其环境优美，吸引了不少澳门人和外地人前来买房投资，这也变相地把珠海的房价炒高起来。
珠海房价持续上涨。
珠海一定程度上也算是个移民城市，环境整洁和气候宜人使得不少外地人来这里定居和工作，这部分人中有相当大一部分是拥有购买力的。与之相反的是，珠海本地人数量不多，且购买力比较弱，很多人对珠海市区的房价望而却步，只能把目光投向价格相对较低的坦洲和西区。对此，不少业内人士感慨，珠海人都买不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠海……
三、城市建设提速 未来发展活力无限
在城市建设方面，珠海在近两年也取得了不错的成绩。广珠城轨的全面通车、海滨泳场的改造完成、扬名广场和富华里等商圈的出现等，让这座城市越来越焕发活力，越来越值得期待，一座城市各方面建设得好，未来发展得好，才会把原本这里的人留下来，吸引外面的人进来。毫无疑问，这方面珠海做得十分出色，城市建设的发展也带动了楼市的发展。目前，拱北和香洲的房价有些已经突破到30000/平米。然而，珠海楼市的火爆绝不仅仅只在市区，交通建设的完善使得市民的出行更加方便，中心市区去往西区已不再花费过多时间，越来越多的珠海人选择在西区买房。
