广州买房限购政策解读
广州楼市调控再升级，17日深夜，广州市官方发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。
通知提出，进一步完善住房限购政策，自18日起，本市户籍居民家庭限购2套;本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套;非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。
通知还规定，进一步完善差别化住房信贷政策：无房无贷款记录，首付最低三成;无房有贷款记录，购买普通住房首付最低四成，购买非普通住房首付最低七成;有房无贷款记录或首套房贷还清，首付最低五成;首套房贷未还清，首付最低七成;已有住房购买非普通商品房，首付最低七成。
通知还要求，严厉打击“首付贷”等违规行为，加大市场监管力度。
新政“认房又认贷”，“卖一买一”者首付提高
官方解读通过新旧限购政策的对比来描述具体受影响的人群。首先是旧政策要求广州户籍家庭限购两套房，而新政策则在此基础上新增本市户籍成年单身人士只能购买1套房，其中成年单身人士包括离异人士。非本市户籍家庭继续限购1套住房，而缴纳社保的年限则从原来的3年提高为5年。
解读还明确“认房又认贷”政策中的贷款包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
限购升级的受影响人群包括通过离婚来获得最低首付购房资格的情况。
在原政策下，拥有广州户籍的单身人士，有资格购买两套住房；而以家庭为单位，亦只能购买两套住房。这导致部分人士为投资住房而“假离婚”。而新政策要求“认房又认贷”，对那些婚后共同贷款购房的夫妻来说，离婚可以剥离一方名下房产，却无法甩掉贷款记录，封堵了靠离异换取以最低首付购房资格的漏洞。
另外，新政下部分有改善型需求的消费者?即“卖一买一”型购房者，首付资金压力增大。
此次升级后，首套房最低首付三成不变；然而如果名下无房，有贷款记录，则首付最低为四成；若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成，这意味“卖一买一”的改善型需求者首付至少提高了一成。
