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武汉二手房买卖流程及税费政策规定

2023-07-15 06:13:46 文/高考志愿库

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,作为二线城市武汉2018年二手房交易税费规定有哪些呢?详情如下。

一、二手房交易税费分类

按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

二、最新二手房交易税费规定

二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类

房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅,免征营业税;

(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。
土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率:交易价格的3%。

契税相关规定:

(1)首套房:面积小于等于90?,契税税率1%;面积大于90?,契税税率减半,为1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90?,契税税率1%;面积大于90?,契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

以上便是有关房屋买卖税费的相关规定,买卖双方需要注意,在二手房交易过程中,各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况。

相关拓展:

买方需要交的税费

1、购房契税:按照成交的价格或者评估的价格(高者)×1.5%(商用房或者大于面积144平的税率按照3%)

2、房产交易的服务费:建筑面积(平)×3元

3、房产交易的印花税:成交的价格或者评估的价格(高者)×0.05%

4、产权的转移登记费:50元(每增加1人个加10元,买家作为单位的80元)

卖方要缴纳的税费

1、房产交易的服务费:建筑面积(平)×3元

2、房产交易的印花税:成交的价格或者评估的价格(高者)×0.05%

3、土地的出让金:成交的价格或者评估的价格(高者)×1%

4、对于解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、对于商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、关于分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、对于个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、对于营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

最新武汉市二手房交易税费计算,武汉市二手房交易流程详解图

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