首先要明确，房价是涨是跌，是经济问题，并不是老百姓自认为的民生难题。宏观是政策楼市，短期内是政策市场。政策的积极调整对买房人是有利的
2018年的调控政策肯定会持续，经过去年的930后，各地的政策一直在跟风收紧。虽然房价处在高位，但这个“顶”在哪谁也不知道，如果把14%的年通货膨胀考虑进去，就真的“细思集恐”了。除了楼市的调控，信贷方面也是持续收紧，现在国家正在限制消费贷流入市场，很多违规的资金被严查，贷款的利率在不断上升。这些都阻碍了，房价的攀升。但如果你说房价能下跌吗？那也不容易，政府调控的目的是控制房价小幅度波动，并不是说要制造降价的理由。
说完政策，再说说是市场，楼盘均价是供求关系决定的，商品如果不紧缺，价格自然便宜。虽然土地童颖近几年一直在下降，但多个城市从2017年已经开始释放土地，开发商拿到土地后，为了控制成本会进行开发运作，而且一线城市人口还在上涨，从这个角度说，2018年底房价会涨。
虽然从2017年的数据看，市场的确在降温，并且有延续很久的感觉，但并没有降价的趋势。理性的看一下，可能未来40-50年楼市的供需关系可能会改变，但是就近10年，楼市的供需比依然可观，调控手段不会改变楼市的利好走势，特别是一线城市。
有个数据很多人会忽略，那就是国家长期的去库存政策，结果如下图所示，很明显！明显到，开发商快无房可卖了。经过了政府性的去库存活动，政府放地更加的谨慎，开发商没有土地储备，大多数一二线城市，甚至三四线城市的供求关系发生了逆转，甚至进入到一个“补库存”的阶段。补库存的结果就是，房地产市场将会在6-8个月的周期内，重新焕发生机。
