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金华最新二手房交易税费明细有哪些

2023-07-20 14:18:12 文/高考志愿库

一是契税。

不管首套房还是二套房,面积为90平米及以下的,契税均减至1%;90平米以上的,首套房契税减至1.5%,二套房减至2%。这样的优惠税率此前不曾有过,为有史以来最低。

二是营业税。

在此前的优惠政策基础上,非普通住宅满两年从差额征税调整为免税,也就是说,营业税今后只有一个划分标准,只要房产登记时间已满两年,不管是否144平方米以下的普通住宅或144平方米以上的非普通住宅,二手房交易均免税。这样的优惠政策,同样也是自2008年以来最大力度。

契税是什么?此前怎么收?

“契税”是根据房子的成交价征收,此前,税率一般是1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:第一,是不是“首套房”?如果是“二套”,此前无论面积大小,直接收3%。第二是面积多大?根据房子的面积,此前有三种收法:90平方米及以下,1%;90~140平方米,收1.5%; 140平方米及以上,收3%。

此次调整,一方面税率标准更加简化,首套房90~140平方米和140平方米以上合并为90平方米以上一个政策。也就是说,排屋别墅等享受型住宅受益最大,比如500万总价原先要15万契税,现在只要7.5万元,省了一半。

另一方面,也是最重要的一方面,是对二套房契税大力减税,从3%直接下降了1~2个百分点。这对鼓励改善型需求出手,降低他们购买二套房的成本,有着直接的真金白银支持作用。

为什么说这是真正的大招

虽然有人说契税减的钱似乎不太多,但只要能省钱都是极好的,关键看房屋总价高不高。契税虽是只减免一两个点,但200万元的房子就有2万元乃至4万元的差价。如果是500万元以上的高总价排屋别墅,一口气减税10万甚至更多,也是正常事。

比如一套总价700万元的别墅,如果是首套房,则可以减税10.5万元,如果是二套房,则可以减税7万元,也是相当大的一笔钱。

而且,超过契税降幅本身,这一政策的信号意义极强。在我市房地产界业内人士看来,减契税的“救市”,才是动真格的“救市”,因为这是直接利好购房者降低买房成本的,将对购房者的预期和买房热情,起到最直接的作用。

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