枣庄二手房交易税费知识
二手房交易税费表
01、产权性质
l 商品房：地产商通过土地出让方式获得开发许可
l 房改房：单位通过土地划拨获得建房许可
l 经济适用房：政府通过划拨土地集资建房
l 大产权：县级以上人民政府审批许可
l 小产权：县级以下人民政府审批许可
（小产权不颁发产证，不予过户）
需要缴纳“土地出让金”的房子
01、房改房
经济适用房
备注：任何房屋的土地出让金只缴一次
土地出让金缴纳标准
房改房：1%（产证记载有“房改”二字）
2%（房龄1993年之前，产证无“房改”二字）
3%（房龄1993年之后，产证无“房改”二字）
经济适用房：
1%（产证记载日期在2007年10月01日之前）
10%（产证记载日期在2007年10月01日之后
产权性质的演变
所有交过土地出让金的房子都属于商品房，一律按照商品房的交易方式缴纳税费
税费计算（估价师）
房龄：依据产证记载的建房年代：
房龄在90年之前，评估单价3500元/平
房龄在90年至2000年，评估单价4000元/平
房龄在2000年至2005年，评估单价4500元/平
房龄在2005年至2010年，评估单价5000元/平
房龄在2010年至今，评估单价5500元/平
房屋贷款方式
房屋抵押贷款：等同于经营性贷款，借款人的产权不转移，将名下房产抵押到银行获得借款的方式；
1.利率比购房贷款上浮20%-40%；
2.最高可贷评估公司评估价*60%；
3.最长贷款年限10年。
购房按揭贷款：产权转移，属于消费型贷款，购房者可享受央行制定的房贷基本利率，央行利率每年调整，各家银行根据市场环境在央行利率的基础上实时调整、上浮。当前基础利率：4.9%，枣庄地区各银行普遍执行5.63%，房贷利率均为年利率。
商用房贷款
商用房包括：沿街商铺、写字楼、公寓、商场等
1.首付：至少50%；
2.可贷款金额：依据评估公司评估价*50%；
3.贷款利率：基础利率上浮20%-40%；
4.贷款年限：最长10年；
5.贷款方式：仅限商贷；
6.房龄要求：20年内；
7.过户税费：不动产评估价*14.7%
