众所周知，一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中，买方要付契税、增值税、印花税。而卖方的话，要承担增值税和个人所得税。那么这些费用是怎么计算呢？
一、契税。
契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
一般情况下，首套房：
面积≤90平，契税税率为过户价×1％；面积＞90平，契税税率为过户价×1.5％。
如果是二套房的话：
面积≤90平，契税税率为过户价×1％；面积＞90平，契税税率为过户价×2％。
如果是2套以上，或者是公寓、商铺的话，直接按照３％计算，没有额外的折扣。
二、个人所得税。
个人所得税 ，说白了就是通过房子赚了钱，就要缴纳一点税费给国家。不过，要是你的房子能够住满5年以上并且是唯一一套的话，就可以免除税费。如果不是满五年或者唯一一套的话，就必须缴纳个人所得税。
那么关于个人所得税如何计算？
假设住宅（满五不唯一）的情况下：
核定=（过户价-增值税）×1%，如果没有增值税，就相当于过户价×1%，100万的房子，只需要缴纳1万块。
核实=（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%，如果忘记契税和供楼利息，就要去房管局和银行查询，不过正常你们按照（过户价-原价）×20%，就行了。
关于个人所得税就按照以上两种来计算，反正那种便宜我们就用那种。而公寓、商铺、豪宅也是按照以上的计算方式来计算的，那种便宜用那种。
三、增值税和附加税。
增值税就是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的「增值税」作为计税依据而征收的一种税。房子为什么要交增值税呢？就是因为房子比原来的价格上涨了，产生了价值。
那么增值税交多少？
不满两年：过户价÷1.05×5%，意味着100万的房子，大约要4.7万的税费。
满两年，无需征收。
不满两年：过户价÷1.05×5%，意味着100万的房子，大约要4.7万的税费。
满两年：（过户价-原价）÷1.05×5%
附加税缴纳多少？（城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税）
住宅的话，满两年无需征收，不满两年就需要征收。
公寓的话，满不满两年都需要征收。
征收计算公式为：增值税×12%，相当于100万的房子，需要多缴纳5700块。
四、印花税。
二手房印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这种税是国土局收的。
计算方法：
印花税=成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元／本。
免征情况:
个人销售或购买住房暂免征印花税。
五、登记费。
这一项的费用比较少，少则50块，多则几百块，主要是用于“房屋权证”的工本费和“土地使用权证”的工本费。
以上的5种税费就是我们交易二手房经常遇见的，建议大家把他收藏起来，当以后买房的时候就可以拿出来参考下，毕竟买房交易一套随便都是上百万，税费算起来都要几十万呢。因此，我们学习起来，就算中介想骗我们也无从下手。
