常德二手房过户全攻略
购房市场中
最热的除了新房，就是二手房了
许多经济条件并不宽裕
或者有其他打算的人
都会将二手房作为买房首选
虽说购买二手房的手续要比新房容易些
但里面的门道依然不可忽视
比如在房子进行过户时需要交钱
但具体交什么钱，怎么算呢？
首先，过户不是只有买卖房屋过户一种。
房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。
那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？
继承过户
流程
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1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
3、较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
税费
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1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
4、交易手续费：5元/平方米。
5、工本费：80元。
6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
赠予过户
流程
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1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、受赠人前往公证处办理公证。
4、受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
税费
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1、营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
2、个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
3、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
4、印花税：万分之五。
5、公证费，一般为评估价的2%。
买卖过户
二手房交易流程图
流程
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1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
税费
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1、契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
6、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
