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衢州哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

2023-07-09 19:10:58 文/高考志愿库

现在这个问题越来越普遍,在城市里,不光光是刚就业的大学生,也有很多的年轻人,只租房,不买房。

当看到一些刚就业的大学生或者年轻人的答案时,我更多是看到了是对高房价表达的不公、抗议、埋怨、悲愤等情绪。也是对自己无能为的无奈。

还有这么一群人认为毕业之后,就应该想走就走,去旅行、去闯荡,不应该过早地买房,从而让房子成为自己的羁绊。努力赚的第一桶金,也应该去创业,去创造自己存在的价值,不应该去买房买车,让贷款扼杀自己的创造力。这么一听感觉确实很有道理,可现实并不是这样的。

提问:星叔好,纯投资,买湘潭三四线城市还有潜力吗?一般选地段是市中心还是郊区洼地?

回答:买房只能买一二线人口净流入大城市,买得起就买,买不起就等买得起再买,这类房产才能保值升值。

大城市买的话不建议追高,买相对价格洼地,买近郊有土地、有规划的区域。人口多了,自然会溢出,商业、教育、医疗,有人就啥都有了。

三环内就那么多地皮,划个圈盖个新区比拆迁便宜多了,谁拆谁知道;

一二线城市也可以买硬性稀缺的房产,只认同一条(优质学区房)。

次些的城市就得买中心区域了,你也别指望环三四线城市区域的房产有什么价值属性。

提问:星叔您好,坐标浙江衢州,现在有一套90平学区房(无贷款,父母住),刚卖了一套自住房,子弹130,公积金10,现在是租房子,打算入手工作单位边上的新房自住改善(一楼带地下室带院子洋房),预计要270w,要等三年才能住。因为很喜欢这个新房,所以没有考虑买二手房。接下去有几个方案: 1.继续租房(三年房租8万),子弹130+公积金10全部付新房首付,组合贷款,压力小。四年后能还清。2.新房 首付付30%,其余的钱再首付一套二手小户型(用于三年自住),三年后 看情况可以卖掉,但都是商业贷款,压力大 您觉得哪个方案比较好,或者还有更好的方案吗?期待您的回复!

回答:我更建议选择方案二。

资金130,可以分成两块,一块自住,一块投资。

买房最重要的是要做好资产配置,合理最大化利用手里资金,让其发挥最大的价值。

你前三年还贷压力可能大一点,但是3年后新房自住,二手房可以出租,压力就会小很多,而且2套升值能力大于1套,你未来的资产容量会更大。

另外说说家庭资产配置 

对于普通家庭来说,资产的配置其实拥有两套房也就算不错了,能够保证自己的家庭有两套房产,但是要勇敢让自己拥有第三套,第四套房子。

第一,要始终让自己拥有处理自己资产的能力。

对于一个家庭来说,如果只有一套房子,虽然他严格意义上确实也是家庭资产,但是因为你始终需要居住,除非真的出现重大家庭变故,不然你是不会处理自己这套家庭资产的。

拥有了第二套房子,虽然说也不一定一定让你卖掉,但是手里拥有这个筹码,你会对行业有更多的思考,面对周期面对波动,个人潜意识的状态以及对未来的判断会更加直观和敏锐。

其实我们最害怕的就是那种站着说话不腰疼的,当你手里握着筹码的时候你的思考就会更加客观。

第二是面对人生重大决策的时候敢于下注。

靠着房地产的红利,实现财富增长阶层跨跃。

第三因为房子拥有持有租金和变现现金双向现金流,如果你有了第二套房子,你一定会思考到底持有好还是什么时候变现好,这个能力就是企业经营运营的能力。

那些企业家怎么说这么牛掰,其实就是日常各种平衡和资源调配的结果,对于你来说不论是租金的变化或者房价的变化,你都可以发现背后的原因然后做出平衡的选择。

提问:星叔好,我们是外地户口,目前在上海虹桥附近工作,首套房,家里有孩子,现在2岁,我们首付子弹只有120万。我们目前主要看的是新房。青浦新城的首创蘩花里、青浦的华新的海?金茂,松江泗泾的国贸天悦都看了。但从房子来看,比较喜欢金茂,但是没有地铁,交房时间较晚,周边小学只有一个华新小学。首创的位置有点偏,而且它不属于大虹桥板块,但是有地铁和万达广场。我们现在比较纠结,华新地段是否可以入手。也想听一下星叔对于我们这种情况的买房地域的建议

回答:华新地段可以考虑,青浦华新镇地理位置不错,西面毗邻徐泾板块,东面则是直接与华漕连接,

而目前板块还有不少次新商业楼盘,这单价也要比大虹桥核心区优惠太多了。

对于准备置业大虹桥或者在大虹桥上班的朋友们来说,去华新镇买房是一个非常不错的选择。

尤其伴随着未来大虹桥崧泽高架的落成以及未来地铁13号线的规划可能,这华新镇的便捷度也就不言而喻了。

同时随着大虹桥徐泾及华漕的开发深入,相信这华新镇也会导入非常多的大虹桥就业人口,随着人口的导入青浦华新镇无疑就是下一个潜力及热门所在了。

华新镇也是处在发展之中,目前看来学校资源,医疗资源还存在一定的短板,但是伴随着大虹桥的发展深入,配套会不断完善,对于刚需来说是一个不错的选择。

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提问:星叔你好!重点小学初中都在武昌洪山江岸一带,房价3万5左右,而且那些地方的房仓,龄都比较老,有一二十年的房龄,江汉路重点小学只有红领巾小学,在王家墩但对口中学一般,房龄5年左右,房价3万左右,想听下您的建议,是哪个区的学区房好呢?谢谢

回答:江汉整体教育资源还是不如江岸,江岸学校育才一小,二小。

但是育才附近房子也是比较旧的。

另外武汉天地对口的长椿街,但是也比较贵 

崇仁路,育才小学附近的二手房,自住的话还行,可以关注万科汉口传奇,中建,常青花园等。

武昌的学区除了水果湖的老破小,还可以考虑次新:金榜名苑、首义师苑、城市花园。

好的学区房挺难同时兼顾自住和学区的,需要做一些取舍。

如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划,先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。

如果是自住的话,建议投住分离,买个老破小挂学区,然后在旁边租个大户型自住。

学区房没有绝对的好与坏,最重要是适合自己,不能盲目的追求高大上,给自己太大压力,也不能在明明可以够一下就上去的时候选择安逸。总之一句,量力而为吧,学区是锦上添花的东西。

提问:星叔好!新城区刚开发配套还不完善,但是规划比较好,与老城区单价相差3-4千,开车差不多20分钟,纯投资能买吗?

回答:并不是所有便宜的盘都是价值洼地。

绝对价格更低的,通常都是垃圾盘。 

一般我们说的笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜,核心是有价值且价格低于价值,所以才会有涨幅的空间。

我们一般讲投资新区,是以低价买到未来核心地段的最好机会,也是最容易实现房价快速上涨的机会。

但这恰恰也是坑最多的,一般人一不留神就跳进去了!

买新区的房子就是在赌新区的未来,没技术的赌徒上赌桌全靠运气

高水平的赌徒会技巧、算概率,能从纷乱的局势中看到最大的可能性!

投资新区,最重要的是判断新区能不能大概率成为城市的次中心甚至是新中心!

那么如何找到价值洼地,花最少的钱买到值得投资的房子呢?

1、一二线核心城市的新区才有机会

老生常谈,新区规划都是根据人口预期来的,而实际上,很多城市人口都在外流,而没有人口流入的新城区就沦为了“鬼城”。

一二线城市老城区的人口多,外来人口也多,只要规划得好新区还是大概率能发展起来的。

像三四线的一些新区,比如,河北曹妃甸新区、萧山新城、兰州新区就很难发展起来

2.属于城市副中心以上级别

选择新区置业,尽量不碰那些区主导、县主导的低能级新区。

房子有没有价值,最核心就是取决于地段和配套。而新区的地段和配套好不好,规划至关重要。

每座城市都有重点发展的方向,而选择新区也最好往这个方向上去挑选。

例如:长沙的湘江、成都的高新、杭州的钱江

3、有产业,有一定数量的大企业进驻

一个新区能否搞得起来,就看它的产业能否搞得起来。

新区的发展需要时间,所以你必须以长线投资的心态去持有,以时间来换取空间

例如,武汉的光谷、郑州的郑东都是价值高速增长的新城区,而杭州湾新区离宁波市区、杭州、上海都很远,光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。

提问:你好,目前在西安工作,社保在上海,父母在大连高新,首付能凑50万,月供能接受6000左右,1、西安大连哪个推荐买呢 2、西安大连都限购,沈阳可考虑么?3、最近看了沈阳恒大时代新城,这个可以考虑吗?问题杂乱,新手小白,急等上车,谢谢星叔

回答:1.更看好西安。

大连一座少年得志的年轻城市,却在经历属于他的中年危机。

面临着省内和省外的竞争困境:省内明显就是要做强省会沈阳。

省外的话整个东三省经济比较疲软,也找不到比较好的经济增长突破口。

由于大连的房价并不便宜,有个地方甚至超过了四万,结合这样的基本面,大连的房价增长潜力并不是二线城市里最大的。

2.沈阳投资可以考虑,是弱二线城市里,唯一房价没有过完,且重点发展的城市了。投资讲究的是低价入高价出,沈阳新盘重点关注地铁沿线或者学区盘,单价8000左右可入。

二手房重点淘一环二环内次新,三环的2号线地铁沿线属于领涨区域。

部分二手板块新盘和二手差价明显,存在套利空间。可以重点关注。

3.恒大时代新城在蒲河新城边缘了,开盘价也不便宜。

相同价位雅居乐和吾悦华府区位更好,有地铁,利好兑现更快。

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提问:外地人坐标济南首套,小三室,不看重学区,双方父母加自己三方保证首付子弹,持有五到十年做投资,麻烦您推荐几个性价比高,短期好出租,长期升值空间大的小区。谢谢。

回答:济南属于二线城市,虽然不是二线中的上游,但城市吸引力尚在,大方向来看城市未来发展潜力巨大。

目前济南的房地产市场已经度过黄金周期,未来将步入稳定期。

具体来说: 房价会呈现缓慢上涨的态势,会有波动反复,但整体房价会向上涨的。

目前济南购房是比较好的时机,因为房价稳定不会出现太大波动,在相对安全区域购房就可以,济南房价起点较低,5年期看好济南房价涨幅。

济南现阶段远郊超涨,唐冶、西客站大量1.5以上次新,核心区却有1.7左右10年品质小区。

济南楼市的房价梯度是以CBD片区为第一梯度,东南西北依次递减。

房价第二梯度当属盛福、汉峪、长岭山片区(1.8-2.7万) 

第三梯度是雪山、唐冶、万达城(1.4-2.1万) 

第四梯度为郭店和孙村片区(1-1.4万)。

投资尽量往东走,东边规划为经济中心,有绿地CBD、会展、万达等,配套比较完善,高新企业多,就业机会多,房价也就贵,潜力更大。

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提问:星叔你好!连云港的房子还能投资吗?买哪里的房子、买多大面积的比较好?请推荐,谢谢

回答:连云港投资我不是很看好。

连云港从江苏最有发展前途的港口,堕落为被贫困包围的“花瓶”城市,未来发展并不看好。

属于典型的三线城市房价走势,随着全国大势有一波涨幅,但是未来缺少产业人口流入,不太会有大机会。

刚需的话可以买一套房自住,90-140平之间流动性最好。

连云港之前房价有所攀升,主要是受拍地热度影响,但现在已经转凉了,我预计未来几个月不会有什么行情。

提问:星叔好!我43岁,常驻海外工作,老婆带孩子在香港工作上学(租房),孩子上初一,5年后我们才会回国定居。目前手上子弹260,公积金余额35,每年增加子弹40。

1、在西安有一套?灞金融小区团购房159平四室两厅有纠纷未签合同未交房,房子正南面对3号线香湖湾站和东三环,距离150米,是否会因噪音影响升值空间?景观很好无遮挡。请问此房是否适合长持?或者尽快出手腾出子弹投资深圳或北京?近5年不会住这套房子,如果回国可能回西安定居。

2、老婆已办深户,考虑下半年在深圳投资一套2室;我在北京交3年社保,再等2年有北京房票,也在考虑投资北京。

目前深圳猛涨了一波,您看目前最好是先投资深圳还是等北京房票?两者能否都投资一套小两居?

3、因为?灞金融小区未签正式合同,目前我们名下无房,但以前使用过一次公积金贷款,2016年已还清,现在我们在深圳和北京买房按二套政策吗?首付比例和利率是多少?如果已经算二套房,?灞金融小区使用公积金贷款,对于深圳和北京的首付和利率有没有不利影响?谢谢星叔!

回答:1、考虑你后面会回西安定居,所以?灞金融小区这套房,如果各方面纠纷问题可以解决,可以签订正式购房合同,我建议你继续持有,房子其他配套方面还可以,有一定升值潜力。

最主要你后面要回西安定居,现在如果卖,5年后再买,买入成本就会更高,最好方式就是,用资产追资产,实现风险对冲。

2、北京房票还要2年,你老婆已有深户,建议先上车深圳,一线城市未来上涨是大概率事件,所以最好的买入方式就是: 别等,尽早先上车,以后有需求再置换。

北京房票也还可以继续准备着,为以后留个铺垫。

资金260,建议买1套,一线城市这个预算想买2套,反而买不到有价值的区位,所以不如资金合力打一处,价值最大化。

3、一线城市都是认房又认贷,所以你有过贷款记录,即使还清,再买还是属于二套,影响最大的首付比例,需要五成,那么首付成本会变高。

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提问:星叔,小城市长大,目前奋斗在一线,努力存钱在深圳买房,但是感觉周边很多人都没什么压力,家里人都帮他们都在安排好的工作买好了房,感觉自己再怎么努力也追不上别人,是不是已经输在起跑线了。

回答:人生根本不存在一条既定的跑道

“赢在起跑线”成了一句深入人心的口号。可是这句话有个很大的问题,它让人产生一种错觉,让人以为人生有一条既定的跑道。

高考以前,某种意义上,和大多数的同龄人一样,大家确实很像在一条跑道上。一群人按部就班地读完幼儿园读小学,读完小学读中学,在这个阶段,你很清楚地知道接下来你需要做什么。所以只要努力争上游就好,不需要做选择。迷茫通常是从高考后报志愿开始的,从那一刻开始,人生的选项就不断地递到你的手里:

去哪个城市?报哪个专业?选择哪个大学?读完本科要不要继续深造?回三线城市的老家还是待在大城市发展?工作要选择什么行业?哪个公司是更好的平台?和谁度过一生?要不要分手?要不要跳槽?什么时候买房?在哪儿买房……我们和同龄人浩浩荡荡地一同出发,然后在分岔路口奔跑着散开。

这个时候,你才会发现,真实的人生并不存在一条既定跑道,真实的人生是一个小径分叉的花园。

每个人都需要去找到自己的路,找到自己要去的地方。

在小径分叉的花园里,每一条路都有自己的风景,根本无法像跑道一样简单地比拼出输赢。

所以,人生的成功并不是比别人成功,而是找到自己喜欢且擅长的事,按自己喜欢的方式安排人生。

彻底想明白这一点有什么好处?

想明白这一点,你就不会再把自己和其他人放在一个假象的跑道上比较输赢,你最关心的不再是所谓的跑赢人生,而是找到自己想去的地方、找到到达那个地方的路径。

你会一头扎进自己的人生,而不是环顾左右,整天因为谁赚得比较多,谁混得比我好而焦虑。

你会专注地做属于自己的事情,不再羡慕也不再盲从,不再因为别人出国而出国,因为别人考研而考研,因为别人跳槽而跳槽,因为别人考公务员而考公务员。

你会开始追随你自己。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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