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滁州哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

2023-07-08 05:28:14 文/高考志愿库

滁州楼市回暖现象明显,不少开发商都相继取消了之前房源的优惠。

土地市场火热,半个月内滁州卖地5宗,共计揽金约23.89亿元!

5月份滁州多个区域的均价都被陆续突破,且楼盘去化普遍较好。

最近网友咨询的买房问题也开始增多,比如说:在滁州到底该怎么选择房子?

更有网友吐槽,“最近滁州的楼盘比赛涨价,尤其是原本比较看好的刚需盘,价格也纷纷涨起来了”!

首先我想说,未来的房价是涨是跌很难精准预判,如果你真的有购房需求,那么就不要犹豫!找准符合自己需求的房子就下手。

机会永远是留给有准备的人的!

下面先来梳理一下滁州5大板块最新房价及购房门槛

1、滁州5大板块房价地图曝光

近半年以来,滁州房价总体呈上涨态势,一些升值潜力较弱的板块,涨幅在500元/?左右。而有些热点板块的房价涨幅都超1000元/?。

下面是2019年第18周滁州市区5大板块最新的新房价格:

从图中可以看出:

琅琊新区毛坯均价7894元/?,房价直逼8000元/?,与2018年相比涨幅较大!以100?的户型计算,首套房最低首付为15.968万(7894元/?×100?×20%=15.968万)

城东毛坯均价6202元/?,精装均价7333元/?。与琅琊新区相比,城东板块房价涨幅相对较低,但作为市区房价最低标准的风向标,城东房价上涨意味着刚需购房门槛的进一步提高!以100?的户型计算,首套房最低首付为12.4万(6202元/?×100?×20%=12.4万)

城南毛坯均价7639元/?,精装均价8745元/?。继四月底、五月初两场土拍火爆收官后,城南房价在近日又上了一个台阶,高层均价普遍8000元/?+。以100?的户型计算,首套房最低首付为16万(8000元/?×100?×20%=16万)

老城区毛坯均价8038元/?,精装均价8299元/?。老城区在售新盘较少,购房者可选择性少,但房价较高且相对稳定。以100?的户型计算,首套房最低首付为16.076万(8038元/?×100?×20%=16.076万)

乌衣毛坯均价5059元/?,精装均价6437元/?。以100?的户型计算,首套房最低首付为10.118万(5059元/?×100?×20%=10.118万)

2、滁州5个购房板块全攻略

知道了滁州最新板块房价之后,对于购房者应该如何选择呢?

首先,我将滁州需要了解的板块分为几大类。

1房源紧张,需求旺盛的爆品板块

这类板块非常火爆!低价尾盘一买一卖中间,赚钱是稳稳。在滁州,城南政务新区就是当之无愧的爆品板块!

像什么“公证摇号、连夜排队买房、一房难求,号头费,绑车位……”等现象都在城南发生过,而滁州的其他板块却远没有这么“热闹”。

城南开发商云集,楼盘众多,房源供应量大,房价也在五大板块中遥遥领先。

2城市CEO板块

主要就是指主城区,这个区域配套丰富,尤其是商业配套,人流量大,人气旺盛,购房者认可度高,属于真正货少客多的区域。

虽然主城区的新盘不愁卖,但是价格已经被炒到了比较高的高点,甚至透支完了未来几年的溢价空间,也就是说一买一卖中间根本赚不到什么钱。

3发展潜力大,可以尽快上车的板块

这类板块往往有过硬的政策规划或大型的交通配套,在这些利好的刺激下,板块房价已经呈现了较强的上涨势头,不远的将来房价还会出现快速拉升期。

包括:苏滁产业园板块+高铁站区+明湖板块。

随着滁宁城际铁路开建,以及区域生活配套的不断完善,可以带动这些板块更好的发展。

4不会掉进“坑”里的稳妥板块

人多、资源配套丰富,生活环境好的板块永远是最稳妥的选择!

琅琊新区近享主城区丰富商圈配套,四通八达的交通网络也是提升区域价值的关键。目前区域内有二小北校区、五中北校区、滁州丰山实验学校、城北客运站、滁州创达义乌商贸城、滁阳体育公园、如意湖公园、市政公园、琅琊区工人文化馆等配套。

另外,未来琅琊新区规划出让的商住地块较多,后期房地产市场仍有较大的发展空间。

5区位优越,性价比较高的板块

乌衣是滁州境内规划最好的区域之一,距离市区和南京都比较近。从新房供应上来看,乌衣板块主要还是以刚需及南京投资客为主。

乌衣境内楼盘的性价比较高,对资金较少的刚需以及想在南京就业的青年置业者来说,综合考量交通规划、区位配套、价格水平、人才聚集、生态优势等各方面因素,住在乌衣,无疑是个不错的选择。 

3、滁州购房建议

滁州拥有得天独厚的区位优势,作为南京、合肥双都市核心圈层,名企、名校纷纷布局滁州,医疗、交通也全面爆发,可以说是未来最具发展潜力的城市。

而南京、合肥购房需求的外溢,对滁州楼市也有一定的刺激。

对于购房者来说,买房要有目的性,切勿盲目的看房。目前楼市价格较为稳定,刚需应该趁着这波窗口期选择适合自己的房子!

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