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龙岩哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

2023-07-19 22:10:19 文/高考志愿库

那到底什么才是好地段? 闹市的中心区、繁华的生活区、老城区还是???买好地段就能保障稳步而升吗?

虽然地段是一个很重要的因素,但是一个城市的总体规划发展方向,每个区域规划的配套属性也是至关重要,这样才更有未来、更有潜力。

龙岩的城市总体规划布局:

首先,咱们先巩固下知识:城市总体规划是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。涉及城市的政治、经济、社会、文化和生态等各个方面,是一项全局性、系统性、综合性、战略性的工作,在城市发展过程中发挥着重要的引领作用。

我们再来回顾下龙岩往年的城市规划图:

从《龙岩主城区近期建设规划(2016-2020)》中我们可以分析得到:居住用地、商业用地是基本土地利用类型;主要集中于以居住、政务、商务、金融、文化、科技、公共服务为主的中部龙津湖板块,除了这两种用地之外,还有市政用地、交通用地、绿化用地、和其他的公共管理与公共服务用地、工业用地等,其中东部莲东人居板块、东山人居板块、东宝山板块与铁山人居板块以居住、公共服务为主;南部东肖板块规划以居住、文化、教育、旅游、总部经济、新型产业为主;西部龙门、紫金山体育公园规划以商贸、物流、居住、旅游为主;北部北城板块规划以居住、贸易、会展、商贸为主。

在《龙岩主城区分区单元规划控制汇总一览表》中居住用地最为广泛:在空间上集聚后,形成居住区占地面积最大,多分布在商业用地、学校用地的外围。城市发展过程中,住宅区也逐渐出现了分化,拥有好地段、好学区以及成熟配套的区域形成了热门板块。

商业用地除居住用地外的第二大主导功能:在空间上聚集之后,形成了商业区;在规划图中商业区一般占地较小,多分布在中山街、龙岩大道交通干线两侧街角口的中心地段;呈点状或条带状;很明显,商业成熟的区域,周边的房价自然也不会低到哪里去!

工业用地:多分布在龙岩城北板块外缘与开发区交通干线两侧!

其实,看龙岩城市规划图,最主要就是看区域的升值潜力,政府为何要大力规划开发并打造东山、龙津湖区域、北城、东肖这些新兴板块,因为这些新兴居住区相较于老城区来说,规划配套、基础设施更为明确完善、市政设施更为优化、学校师资力量也获得更多支持、新建小区设计更贴近人性化、且车位也更为充足。

再者,居住与办公行政用地;这两种用地比例也会直接决定这个区块未来的价值和商业发展潜力;就拿龙津湖板块来举例:大家都知道,位于龙津湖周边在售楼盘融创?玖?台、城发汇金?望郡成交均价将破1.4W每平;其周边融侨观邸、五洲财富中心、华鼎公馆以及国贸天琴湾二手房价格就更高了;主要龙津湖板块汇集了政务、金融、商业、教育、休闲等较为完善的配套;服务半径满足居民出行仅5-10分钟左右;在各类配套聚齐之下,带动了人居居住环境,让周边的房子也有了一定的溢价。

虽然每个城市发展的规划都有不同的区域:北京市分为:3环,4环,5环、6环;上海市分为:内环、中环、外环、郊环;当然,身为三四线的龙岩也从中山街开始,到东山板块、龙津湖板块、东肖板块、北城板块等一系列新兴板块的出现,城区用地不断向外延伸;也让越来越多购房者、投资者知道城市规划的重要性;毕竟规划带来就业岗位,就业带来产值财富,财富带动消费投资。

所以说,城市的规划正在不断改变龙岩城市的发展面貌及与周边城市的联系,提升龙岩城市的发展张力;对于投资购房者来说,宏观上要了解龙岩各板块未来的城市规划;其指导意义真的很大,它能告诉你龙岩城市长时间内的发展蓝图,具有前瞻性和指导性;等规划落实后,购房者区域内的基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善;一般城市规划会提前几年确定下来,如果你在早些时候买下价格相对较低的房子;等后期规划建成落实,必然会享受到规划增值所带来的利益。

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