这几年如果你一直关注武汉楼市，有没有产生过以下的困惑：
为什么江夏的五里界、双柳板块那么远那么偏为什么还在造房子卖？为什么还有买？
为什么吴家山、横店、阳逻、青凌这几年楼盘像雨后春笋挨个冒出来？这些之前非常“陌生”的地方为什么现在变得这么熟悉？
为什么武汉的地铁修这么快，这么远？甚至到了五环开外，这些人口密度并不大的区域，为什么急着把地铁修起来？
最近逛武汉国土资源与规划局网站，再次翻开《武汉市总体规划2010-2020年》，这是8年前也就是2011年武汉市政府所做的规划，答案也许就在里面。
在市域城镇体系规划和都市发展区规划这两个部分，政府十年前早已经把武汉各个板块的功能属性给安排的明明白白，重点发展哪个组团，建设哪个新城组群。
各新城族群是武汉城镇化的重点发展区，承接主城区疏解人口和功能，带动区域一体化发展。直白点说政府需要发展这些远城板块，需要在这些板块卖地盖房子，好推动城镇化建设。
由主城区向外沿的武汉城镇空间六条发展轴：阳逻、豹?、纸坊、常福、江汉、盘龙。
11个新城：吴家山、蔡甸、常福、纱帽、纸坊、豹?、北湖、阳逻、盘龙、邾城、前川。
13个新城组团：薛峰、军山、走马岭、金银湖、黄金口、横店、武湖、黄家湖、青菱、郑店、金口、流芳、五里界。
经过这几年的发展，各版块发展有快有慢。有产业有规划，自然就过渡到买房，毕竟房地产开发商的嗅觉都非常灵敏。哪个地方规划红利异军突起，哪个地方产业扎堆，那个地方一定“有房可图”。
我们能看到，这几年的阳逻、豹?（光谷东）、横店、蔡甸、盘龙城、武湖、黄家湖、青菱......这些板块楼市供应集中式爆发，房价也上了新台阶；
常福、金口、前川等这些板块算“首次”进入楼市视野。薛峰、走马岭、郑店这些板块，目前为止还没有什么楼市建设的新消息 。
以上是2013年所做的城市总规划，而在2017年“十三五”规划，城市规划格局又有新的变化。
02
城市格局再变！3大副城，10大城市副中心，8个新城中心
“十三五”规划背景下，城市格局做出重大调整，将由“1+6”向“133”转变，即构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局，而长江主轴、长江新城也是此次规划的最大亮点之一。
其中“1”指一个主城，即三环以内的中心城；
前一个“3”表示：包括光谷、沌口、临空港在内的副城，分别承载科技创新中心、先进制造中心、综合交通枢纽等国家中心城市战略性功能。
另一个“3”指将武汉市东部、南部、西部三个新城组群，作为城镇化发展空间拓展的重要地区。此外，还规划布局吴家山、邾城、前川、中法生态城(蔡甸)、纱帽、纸坊、阳逻、常福新城等新城中心，控制和预留乌龙泉?山坡、侏儒?永安、注集、祁家湾等战略机遇区。
2018年8月，《武汉市城市总体规划（2017-2035年）》获武汉市规划委员会审查通过， 按照国家机构改革要求， 下一步将规划成果纳入国土空间规划并按程序上报审批 。
根据武汉市规划，总共分为中央活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心。
城市副中心（10个），比武汉市早期规划的4个城市副中心又多出了6个。
1、杨春湖（洪山）
2、南湖（洪山）
3、谌家矶（江岸-长江新城）
4、江汉湾（?口）
5、四新（汉阳）
6、武湖（黄陂-长江新城）
7、宋家岗（黄陂）
8、鲁巷（东湖高新）
9、豹?（东湖高新）
10、沌口（武汉经开）
新城中心：（8个）1、吴家山（东西湖）
2、前川（黄陂）
3、中法生态城（蔡甸）
4、常福（蔡甸）
5、纱帽（经开汉南）
6、纸坊（江夏）
7、阳逻（新洲）
8、邾城（新洲）
03
武汉地铁远景规划，这些板块地铁密集好“福气”！
对一个板块发展重视程度，往往从其地铁规划及建设速度能窥探一般。
目前，武汉运行中的地铁有9条：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、阳逻线、11号线。
（武汉轨道交通线路2019年11月6日更新）
再来看下武汉市轨道交通第四轮规划（2019-2024年）内容：
建设方案：
总长 198.4 公里，其中地铁项目 4 个（含延伸线）、总长 81.7 公里；市域快线项目 4 个、总长 116.7 公里。到 2024 年，形成 14 条线路运营、总长 606 公里的轨道网。
各路线最新进展情况：
已通车：地铁8号线三期本月已通车。
已开工建设：12号线、6号线二期、16号线、19号线。
即将动工：7号线北延（前川线）和新港线预计2019年动工，目前还没有获得最新开工消息。
除以上，武汉还有很多板块至今无一条地铁经过，对于地铁的渴望可谓望穿秋水。一起来看下《武汉市城市总体规划（2017-2035年）》武汉远期地铁规划，看看接下里还有没有盼头。
远期地铁规划里有城市轨道线、普通轨道快线、城市轨道环线和穿城轨道快线。
为看的更清晰，放大版：
我们看到主城区的地铁线路越发密集，而在新城区中，部分板块线路相对密集：长江新城、临空新城-宋家岗、临空港吴家山新城、沌阳至常福等。
04
武汉新城区最具潜力的楼市四大板块分析
结合以上武汉城市规划布局，及地铁规划布局，我们整理出目前武汉新城区最有潜力的楼市四大板块，大家一起来PK一下吧！
阳逻之心
位于新洲区的阳逻，是武汉的东大门，而其中的阳逻之心的政府给与的功能定位决定了是武汉未来几年最有潜力的新区之一。
阳逻之心位于阳逻新城东南部，柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域，面积约10.88平方公里。
阳逻之心大致范围
阳逻之心的功能定位：为武汉市新城建设示范区、大临港板块和东部新城组群综合服务中心、新洲区生产性服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心。
阳逻之心规划范围
这几年阳逻之心资源非常好，已经建成通车的江北快速路，其东延线穿城而过，从这里驱车至汉口，仅需约20分钟；轨道交通21号线沿汉施公路途经阳逻之心，规划中的地铁新港线由武汉中心城区通过长江，横穿阳逻之心区域。
交通配套完善，商业规划同样不甘示弱。目前阳逻之心范围内已经汇聚阳逻万达广场、阳逻富力CBD、阳逻爱琴海公园，此外纳入招商签约的还有阳逻万达城、阳逻永旺和奥特莱斯等。
因此，众多品牌房企也在此扎堆拿地开发。目前区域已经开盘的项目包括红星天铂、华发阳逻金茂逸墅、华发中城中央公园、阳逻万达广场御江、阳逻金茂悦、武汉诺德逸都、绿城桃李春风等，纯新盘包括宝业星毓府、清能阳逻项目、佳兆业浣溪璞园等。
长江新城起步区-谌家矶、武湖
武汉市自然资源和规划局官网，8月23日发布《武汉长江新城起步区控制性详细规划》该规划已获武汉市人民政府正式批复。
长江新城起步区规划范围：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。
起步区控规构建“一轴、双核、四区、多廊”的空间结构。
“一轴”为沿新区大道-高线公园延展的城市发展主轴；“双核”为谌家矶、武湖超级TOD核心区；“四区”为青年活力乐居片区、总部基地服务片区、产城融合创新片区及国际交往服务片区；“多廊”为垂江生态廊道和水系连通廊道。
控规在落实大型公共服务设施基础上，布局18处邻里中心，小学23所、初中8所、高中5所、九年一贯制公校1所，满足服务需求。
在地铁规划上，起步区内目前已有新港线穿过，未来板块内至少还有3条地铁线路规划。
起步区?谌家矶板块内的楼盘仅幸福湾一个楼盘，目前无房源出售。而起步区?武湖板块，楼盘也不多：长江凯旋城、汉北怡景园、汉口御江澜庭、南德长江城、联投汉口郡、清能正荣府。
临空港经开?吴家山新城
2013年，吴家山经济技术开发区更名为武汉临空港经济技术开发区，成为全国唯一以“临空港”命名的国家级开发区。
2017年以来，临空港工业投资总额首入全市前三，位列沌口、光谷其后，成为武汉产业版图的“第三极”；京东方、康宁、国家网安基地等重大项目落户临空港，大健康、大临空、新零售等八大千亿级产业链逐一落子。初步形成芯片、显示屏、智能制造、网络安全和大数据、新能源五大战略性新兴产业集群。
而临空港吴家山新城板块是近几年武汉各大板块中的后起之秀。先来看下规划范围：东至临空港大道、南至金山大道、西至九通路、北至滨河南路，用地面积为7.26平方公里的土地。
在东西湖区规划定位方面，依据市政府审议通过的《东西湖区分区规划》，未来东西湖区将规划2个新城中心，即吴家山综合服务中心与径河北高新产业发展核心。
其中吴家山综合服务中心为东西湖区生产生活综合服务中心，由吴家山老城和新城组成，融商务商业、总部科研、行政文体、居住配套等于一体，绿色交通为导向、公共服务配套完善、环境优雅宜居的城市新中心。
径河北高新产业发展核心为东西湖区高新产业发展引擎，位于吴家山新城泾河以北，依托国家网络安全基地，集聚京东方、红星半导体、中兴通讯、烽火通讯等国家高端产业集群，带动东西湖区以显示产业、数据中心为代表的临空产业和高新产业发展。
吴家山新城生活配套方面近年来逐步完善，协和医院东西湖分院、五环体育中心、东西湖文化中心、985/211附属学校、中欧城市广场、奥山汉口冰雪场馆群、吴家山公园、码头潭公园......
近年来板块内新盘众多，竞争非常激烈，不仅陆续有新盘面世，还不断有地块出让，使得区域新盘扎堆，供应量爆棚。
融创、金地、电建、中南、华发、武地、佳兆业、东原、中国铁建、北辰、葛洲坝、当代、奥山、新城、金辉、首开、联发、保利等房企陆续在临空港吴家山新城布局。
目前板块纯新盘方面，待售的有首开光明国风上观、中国铁建江语城、北辰金地漾时代、新城桃李郡、武地华发时光、都市径水澜苑等。
目前板块内楼盘，整体新房房价在12900-18500元/?，主要承接的是大汉口的刚需及刚改群体。
而径河北岸的高新产业发展核心板块，以网安基地为产业基础的武汉“数谷”目前是武汉全新的楼市板块，正逐渐被大家认识，楼盘仅3席：天赐金龙城、网安合寓，以及纯新盘武汉英赫当代城MOMΛ。
武汉临空新城-宋家岗
大家都知道临空港经济开发区覆盖东西湖区和黄陂区局部，除了以上说到的临空港吴家山新城（东西湖区），位于临空新城宋家岗（黄陂区）也是近年来楼市潜力板块之一。
临空港以宋家岗城市副中心，这个地位不言而喻。武汉临空新城宋家岗板块（以下简称宋家岗）距离天河机场仅5公里，凭借城市空港门户的区位优势，被市政府规划为武汉临空经济核心区。
临空新城宋家岗，依托天河国际机场综合交通优势和生态环境特色，发展航空企业总部区办公功能，辅之以商务核心、产业服务、文体休闲、临湖养生、空港服务、活力公寓、生态宜居等，八大综合型功能服务板块。
作为华中第一空港，未来中国第四大航空门户，天河机场不仅是为中国中部首家4F级民用国际机场，中国八大区域性枢纽机场之一，更是华中唯一可以直飞五大洲的机场，截止7月11日，国际与地区航线已经达到63条。
产业方面，目前，临空新城已完成超100亿元投资，吸引了包括国航、海航、卓尔通航、友和道通、武汉航发投等20多家企业入驻成为名副其实的“华中第一航空总部经济集群”。
临空新城内布局有完整的12年全龄教育体系：华师附小、黄陂一中、临空新城第一学校（九年一贯制学校）等知名中小学目前已动工，预计2020年9月投入使用，临空新城还将建设国际学校（12年制）以及盘龙城国际疗养城。
临空新城宋家岗板块地铁规划布局有轨道交通2、7、13、17、18号线，5条地铁贯穿板块。
目前改板块受航空管制楼盘一般都是小高层为主，整体都比较低密，公摊也比武汉主城超高层也低，楼盘集中度高，像中城*、华发越秀悦府、五矿澜悦云玺、尚?瑞府、武建龙樾上城、武汉恒大龙城、临空香延、南山十里星空等都扎堆在一起。新房住宅房价在11240-13100元/?。
