深圳楼市未来潜力如何？
深圳房价全国第一已经说明了问题，粤港澳大湾区的核心城市，先行示范区，面积只有上海三分之一，广州四分之一，北京的八分之一，常住人口和流动人口却在稳定增加。
深圳的楼市潜力已经毋庸赘述，未来趋势依然向好，不过，深圳均价已在高位，未来大涨概率不大，更有可能是碎步上行。
虽然整体涨幅可能有限，但各个片区房价走势差异还是很大的。
那么问题来了，如果在深圳买房置业，未来哪里潜力更大。
湾叔认为是宝安。
1，深圳一路向西
大家都知道深圳的重心从罗湖到福田，再到南山，是一路向西，一路向西，最大的受益片区是哪里？
深圳为什么要一路向西？简单点说，就是深圳缺地，缺地有三种解决方式，深圳扩容，暂时还没有实现，还有两种有效的方式就是开发城中村，但小产权房的遗留问题很复杂，暂时也不能一刀切，最后，就是填海了。
2016年，深圳公布了2016-2020年的五年填海规划，计划填海造地50平方公里，填海的主要区域在宝安、盐田和大鹏三个区，投资总额273亿，有2/3计划填在宝安。
不过，海不可能一直填，2018年7月，中央印发了《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》，严控新增围填海造地，明确规定除国家重大战略项目外，全面停止围填海项目审批。但宝中和前海湾区域依然填出了大铲湾半岛和小铲湾岛，也说明了宝安大铲湾是国家的重大战略项目。
深圳一路向西，现在最大的受益片区无疑就是宝安了。
2，前海溢出效应的最大受益者
无论是经济，都市圈还是投资，前海都是深圳现在当之无愧的中心。
前海扩容是大概率，去年就已上报扩容方案。
前海扩容，楼市无疑会产生溢出效应，最大的受益者就是宝安。宝安中心是前海规划最利好的片区，也是市内最值得投资的片区。
3，粤港澳大湾区轴心位置
粤港澳大湾区的核心发展轴??香港-前海蛇口自贸区-宝安中心区-大空港-东莞-广州南沙。
从这个发展轴可以看出，宝安中心处于整个大湾区的黄金轴心位置。
宝安国际机场，对宝安的地位也提升明显。
2019年12月18日，深圳宝安国际机场举行庆祝活动，庆祝深圳宝安机场年旅客吞吐量突破5000万人次。
现有宝安国际机场，几年之后还有深中通道，宝安与前海的联系将更加紧密。
深圳80年代看罗湖，90年代看福田，00年代看南山，10,20年代将属于宝安。
宝安置业，哪里是首选
如果要在宝安买房，哪里最值得关注，未来的潜力可能会最大？
1，最有潜力区域无疑是宝安中心
宝安被广泛看好，最主要的原因还是因为前海。
前海写字楼最密集、交通最便利，购买力外溢毫无疑问，而宝安中心紧挨着桂湾，这可是前海最先建设完成的片区。
宝安中心还有深圳最大的壹方城购物中心，在建的滨海文化公园，被称为欢乐海岸2.0，5倍于欢乐海岸的综合体，备受市场期待。
论潜力，宝安中心无疑是首选，不过，现在宝安中心的均价已突破7万每平米，这可能是要考虑的一个因素。
2，沙井跑赢大市没有悬念
大空港新城地处大湾区核心节点，连接深圳前海和广州南沙，必然是深圳市政府重要的战略要地，这已经决定了沙井未来的潜力。
沙井现在的建设力度仅次于前海和坪山，11号地铁线，到南山和福田更加便捷，也会吸引上班族在此置业，可以承接南山高房价的溢出效应。
沙井现在均价5万左右每平米，比宝安中心要低不少。
3，碧海值得关注
碧海的交通，配套跟宝安中心有不小差距，被称为低配版的宝安中心。
不过，碧海未来可能受益于大铲湾建设，特别是腾讯科技岛建成，入驻之后，碧海周边片区房价将是大利好。
不过，碧海最近不仅楼市很火热，均价也不低，这也是湾叔认为碧海的潜力不如宝安中心和沙井的原因。
