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福州二套房和三套房交易契税是多少

2023-07-14 03:15:31 文/高考志愿库

8月11日

十三届全国人大常委会

第二十一次会议闭幕

《中华人民共和国契税法》

经表决正式通过

自2021年9月1日起施行

“支持购房成本上涨”的依据是

《中华人民共和国契税法》

第一、二、三条规定

在转移土地、房屋权属时

承受的单位和个人为契税的纳税人

应当缴纳3%~5%的契税

记者了解到,目前,福州在住房交易方面,对契税的征收标准为:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

如果真如中介们所“分析”,那么,购房成本确实有大幅上升。那么,实际情况真的如此吗?

专家:政策无实质性变动不用恐慌

这是严重的误读。《契税法》并未对税率进行调整。

知名业界专家

易居研究院智库中心总监严跃进说

契税政策实际上和过去的契税条例

没有实质性的变动

在《契税法》实施前

契税的依据是1997年发布的

《中华人民共和国契税暂行条例》

该条例第三条明确规定

契税税率为3%~5%

可见

《契税法》并未对税率进行调整

此外,1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。从全国实际执行情况来看,包括福州在内,基本没有按照5%的标准来征收契税的,基本都是3%左右,很多城市出台的减免契税的政策后,契税也就1%~3%。

明年9月开始实施的《契税法》

同样明确规定

契税的具体适用税率

由省、自治区、直辖市人民政府

在前款规定的税率幅度内提出

同时进一步指出

省、自治区、直辖市

可以依照前款规定的程序

对不同主体、不同地区、不同类型的

住房的权属转移确定差别税率

也就是说,地方政府可以结合当地的实际情况,因城施策、因人施策地对楼市进行调控。

福州多家中介企业的负责人

在接受记者采访时也表示

经纪人有夸大,正逐步进行讲解。请市民不要紧张,正常进行房产交易。

我们也为大家整理出了

《契税法》相关重点:

NO.1

下列情形免征契税:

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税

NO.2

合同确定的成交价格作为计税依据

NO.3

1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止

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