威海近年经济发展迅速，其良好的海滨城市环境也吸引了众多外地人来休闲和投资，那么威海外地人买房贷款政策是什么呢?下面由我给大家普及一下威海购房的各种税费及贷款的新政策和注意事项！
一、契税新政策
1、个人购买家庭首套住房：面积90平及以下，契税为1%；面积90平以上，契税为1.5%
2、个人购买家庭二套住房：面积90平及以下，契税为1%； 面积90平以上，契税为2%
3、个人购买家庭三套及以上住房，契税为3%
二、营业税新政策
1、个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5.6%
2、个人购买满2年的住房（含面积超144平的非普通住宅）对外销售的，免征收营业税5.6%
3、门市、商铺、车库、办公、综合、公寓，有发票的按照地税评估价和发票价的差额缴纳，没有发票的全额缴纳（不分年限）
4、门市、商铺、车库、办公、综合、公寓、别墅还要缴纳5%土地增值税。
5、企业转让房产：不分住宅、办公都要按地税评估价缴纳全额1%的个税，5.6%营业税（按照发票价格与地税评估价格的差额交纳），另外还要征收市场评估价全额的3.75%企业所得税，5%土地增值税，0.05%印花税。
三、个人所得税：
住房未满5年的/家庭第二套住房需缴纳1%的个人所得税；门市、商铺、车库、办公、综合、公寓、别墅和企业转让房产不分年限都要缴纳1%个人所得税。
四、无房证明
1、买方只需开具威海的无房证明，取消开具户口所在地的无房证明。
2、卖方需开具威海的无房证明及省内户口所在地的无房证明。
五、商业贷款新政策
中行、工行：
1、首套房或名下有多套房，但是无贷款或有贷款已结清，首付最低20%（客户征信、工作、流水等方面符合要求）。
2、首套房利率打九折，二套房利率上浮10%。
邮政：
1、首套房正常首付30%，若客户征信、工作、流水等方面符合要求可首付25%。
2、首套房最多打九五折。
中信：
1、首套房首付20%，（客户征信、工作、流水等方面符合要求）。
2、首套房利率不打折。
商业：
1、首套房首付25%，利率不打折。
2、逾期信用不好的，利率上浮30%；
3、房产证一个人名，可以不用配偶到场签字。
4、小平方、公寓、车库都可以贷款。
六、公积金新政策
1、职工连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
2、购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；购买第二套自住住房并已结清公积金贷款和商业贷款购房的缴存职工家庭，再次申请贷款购房的，最低首付比例降至20%。
3、购买第二套自住住房，名下有套住房商业贷款未结清，再次申请贷款购房的，首付款比例为40%。名下有套住房为公积金贷款未结清的，则不能申请公积金贷款。
4、购买第三套自住住房，禁止使用公积金贷款。
5、个人住房贷款最高额度，夫妻双方均符合贷款条件的职工家庭，环翠区、高区、经区、临港区为50万元；只有一方符合公积金贷款条件的视为单职工，最高额度为40万元。
6、为提高办事效率，取消提供收入证明环节，借款人还款能力按不高于借款人和共同还款人月缴存工资基数的50%核定。
7、最高贷款年限为30年。
8、在省内其他城市缴存住房公积金的职工，不论户籍属地，在威海市范围内购买自住住房，可以申请住房公积金贷款。提供申请人及配偶的户籍或就业地居住证明，缴存地住房公积金管理中心出具的缴存、贷款等相关证明材料。在省外城市工作、缴存公积金的本地户籍职工，在威海市范围内购买自住住房的，可申请公积金贷款。
9、商业贷款转公积金：已办理商业住房贷款不超过三年的，且所购普通自住住房符合现行公积金贷款条件的，可提前一次性还清商业贷款后一个月内，申请发放住房公积金贷款，贷款额不超过一次性还清商业贷款的金额。
10、公积金提取理由：⑴房租提取、⑵购房提取、⑶首付款提取、⑷偿还公积金贷款
契税法来了！威海人以后买房交税要翻倍吗？
通过法律形式将契税税率定在3?5%
根据1997年国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，我国契税税率为3?5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
而昨天，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》，正是取代了之前的暂行条例，通过法律形式将契税税率定在3?5%，并于2021年9月1日开始实行。
很多网友也许会说，为什么我们买房时的契税并不是这个呢？
其实长久以来，我们都一直在享受契税减免政策。比如2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，就是最近的一次契税税率调整，也是我们现在一直在房产交易中享受的减免政策。
根据这份通知，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
然而，目前为止，国家并没有关于这份通知的停止公示，契税税率减免政策自然依然有效。所以，那些在朋友圈里大肆宣传契税上涨的说法，都！是！谣！言！
《契税法》对于我们究竟有什么影响呢？
那么新颁布的《契税法》对于我们究竟有什么影响呢？最主要还是契税的免征范围。
在1997年开始执行的《中华人民共和国契税暂行条例》中，契税减免只有下列几种情况：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
而契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
