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海南二套房和三套房交易契税是多少

2023-07-23 20:47:00 文/高考志愿库

1海南省房地产契税怎么算?

首套或名下没有房产去购房:90平以下的普通住宅是1%的契税,90平??140平普通住宅1.5%的契税,140平以上及非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

140平以下首套普通住宅契税,在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确,鼓励改善及置换型需求,这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的,契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

2海南省房地产契税税率是多少?

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的:

所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

2、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

住宅小区建筑容积率在1.0以上;

单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。

综上,实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,海南省契税计算还根据该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。因而,这一政策是非常积极正向的,实实在在降低购房成本。

契税法通过但房产买卖交易的税不一定涨(划重点)

8月12日国家税务总局官方微信发布《中华人民共和国契税法》全文,并于2021年9月1日起施行。


1此消息一传出,许多置业顾问、经纪人、甚至自媒体大V等对外宣称,契税法施行后契税税率会成倍增长,房产交易成本将提高,引导置业者买房要赶紧。

其实仔细一看,这个契税法的内容,跟之前的契税暂行条例内容基本一样,有少数修改的地方,措辞更严谨。国家的契税契税一直规定的就是3-5%。2那么,究竟契税法的实施会否真的会带来房产交易成本的上涨,又会给房产交易带来哪些变化?对此,提醒消费者不要被误导。

实际上,在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定,契税税率为3%~5%,具体税率由各地自行决定。

“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面,并没有涉及税率调整,不意味着9月1日之后契税会上升。”许小乐称, 在房地产市场调控中,契税减免成为调控的一项工具。

国家和多地方职能部门曾对契税进行多次调整。

如:2003年长沙就将商品房契税统一调整为2%;2009年南京终止了90平方米以下“零契税”的规定。

还有契税暂行条例第六条里,减征或者免征契税的情形:
这次增加了几项:
但实际上,夫妻过户之前也是可以免征契税的,只不过不是写在契税条例里。

从国家层面来说,最近一次房地产契税税率调整要追溯到2016年。当时,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)。

其中就规定:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

就目前对外公开的契税法看,对契税的规定并没有变化,契税的具体适用税率,仍由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

所以,契税法的实施并不会带来税率的改变,如有变化也是由各省、自治区、直辖市人民政府提出。


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