虽然冬天已经来临，温度降了不少，可是衡阳的房价却一点也不给面子，还是上涨。那么衡阳2018年房价会下跌吗？小编认为可能性不大，具体原因如下。
2018年衡阳房价走势预测
2017年中央政府开始实行房地产新政。北上广深一线城市房价开始松动并出现环比下降。深圳房价更是出现十连跌的罕见场景。
二线城市冰火两重天，一半是超出了历史最高值，一半是跌入谷底。
三四线城市则是普遍的疯涨。就在刚刚过去的三个月内，衡阳城区房价更是创出普遍上涨500~1500元/平米，乃历史罕见。权威数据显示，截至11月2日，衡阳市区住宅类商品房网签成交价为5249元/平米。创历年新高。
2004年入行地产，已有十多年的行业经验的王芳认为，衡阳的房价不会跌，第一会有好的时间节点，今年即将会迎来返乡置业潮，每一年的返乡置业中都会有小涨；第二是成本的增加，今年出现了新的地王，而且目前新出的八块地成交价格还没出来，一旦土地成本上去了，房价很难降下来；第三是交通优势，交通的利好条件已成为房子涨价的筹码，云轨真正开始建设后，衡阳的房价可能会迎来一波涨价。
按照这样的形势，2018年衡阳房价还将继续上涨。
关于衡阳上涨的原因， 衡阳地产认为一切皆是“热钱”惹的祸。“热钱”即流动性大需要找到投资升值的具有非目标性的中性资本，即哪里有钱赚就投资落地于哪里。中国经济在2016年正式进入“新常态”阶段。产业结构深度调整，经济发展速度放缓，股市的低迷，债市的风险，在这种“青黄不接”的局势下，抛弃风险极大且受政策影响的一二线楼市投资，继而转为投入三四线投资率较丰盛的衡阳楼市就在情理之中了。
流动性充裕背景下资金寻求安全增值是此次衡阳楼市价高量涨的主导原因。另外从外地沿海陆续回乡创业老乡住房的刚性需求也是推波助澜的另一股力量。而衡阳城区的现代化改造工程产生的大量拆迁户安置新房则是另一把推手。
随着衡阳斩获园林绿化城市，云轨的入驻，高科技园创业孵化器的全面升级换代，大健康产业的落户，衡阳的经济进入到拐点，城市商品房住宅已步入合理区间。有几点思索供参考：
一． 区分开“投资”与“投机”间的关系。这是把控引导“热钱”这团火焰的关键所在。引导好“热钱”助其归位，将短时间的且极具风险的投机行为升级成为中长期的稳定利润收益。
二． 用未来的眼光来投资明天是战略眼光的具体体现。现在可下手云轨规划中所经过的路线，在此路线附近的楼盘待竣工后几年内必升值。根据国际惯例以及北京地铁附近楼盘升值规律，现下手必稳赚。大型商圈的周边楼盘也是未来升值的理想投资标的，创发城1938靠近万达广场，且周边基建还在完善中，根据国际惯例及北京CBD商圈案例，投资必赚。创发城现网签4500元/平米。
三． 投资于明天必稳赚于未来；投机于当下必粉身碎骨于礼拜天。投机的手段是借助银行按揭的杠杠，将整栋楼扫楼买下，然后出现“供不应求”的假象，由于有刚需，故导致整个楼盘价位应声上涨，然后再高价抛售，套利而去，温州炒房团就是当年扫楼的鼻祖。
四． 投资（或按揭）是借钱给楼盘开发商，让他们不再捉襟见肘完成基础建设及运动休闲器具，添置绿化及水景布置，打造绿色生态宜居空间。一荣俱荣，一损俱损。这也是共赢经济的应用吧。
毕竟衡阳是个拥有800万人口的大衡阳。且它的城镇化率是51.07%，根据发达国家的城市化经验,城市化率在30%～70%期间是加速城市化的时期。而衡阳正是处于其间。故衡阳的城市化进程还将持续数十年年。
云轨的诞生将连通城区各主要商圈和重要景观、节点、职能部门等。第一批云轨运能能力为1-3万人/小时（单向），最高时速可达80km/h。它将与现有的公交运输携手配合，共同打造“即达城区一小时圈里程”。
衡阳800万人口的城市化进程，目前正处于青少年快速发育成长期，恰逢房地产业兴盛燎原，如果有刚性需求有储备资金，就不要再犹豫了，选择优质的开发商和地段好易升值的一套好房，不但可以用来住而且还可投资和增值。
