去年佛山楼市火爆，什么原因佛山房价大涨呢？而自打进入2017年以来，全国不少城市房子开始限购，房价也开始了一段时间的下跌。那么按照这种趋势，2018房价会有着怎样的变化呢？2018一2019年房价预测具体如下。
2018-2019年房价预测
从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。
未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。
此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。
在未来的几年里，一二线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：
其一、本轮一二线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。
其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。
业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。
什么原因佛山房价大涨
2016年佛山房价大涨，广佛交界热门的千灯湖-金融高新区、里水-金洲洲-大沥板块房价“破2冲3”，广佛置业者甚至将步伐深入到佛山中西部核心，禅西-澜石-绿岛湖，狮山罗村房价普遍1.5万/平，部分直逼2万/平。
什么原因导致佛山房价大涨呢？
政策利好
2016年，佛山购房者首付较低可降至20%。首付下降大幅度调动购房者的积极性，佛山3月共销售18692套，刷新当时佛山销售量新高，随后上半年销售均超1.4万套，楼市销售高速增长。
2016年，公积金存款利率上调至3%。
买房即可入 户。自2016年6月1日起，佛山户籍政策大幅调整，购房即可入 户佛山。
对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了，理论是购房门槛是降低了；对于外地人来说，一楼在手，户 口问题也全解决了。购房需求大大增加。
广佛同城化加速
在广州上班工作，在临近广州的佛山区域置业生活，如今成为很多“广佛候鸟”的日常模式。
目前，已开通的广佛地铁线横跨广州海珠区、荔湾区和佛山禅城区、南海区，通车后大大缩短了广州到佛山的距离，广州到佛山全程只需要39分钟。
自2010年广佛地铁正式开通，让广佛候鸟的通勤时间大大缩短。未来几年，佛山地铁将步入路网置业时代。不仅5年内会建成运营7条线，未来佛山还会有10条地铁线与广州13条地铁无缝对接。
通勤时间段，房价低，购房门槛低，而且投资价值大，这成为许多广州人在佛山置业的重要理由，同时大量购买力高的广州客入市，也大大拉升了佛山楼价。
千亿房企争相进佛山
近几年，不少外来开发商也争先在佛山抢地，一出手就成为地皇。越来越多知名房企在佛山发展，推出的产品也会越来越多样化，豪宅、别墅、洋楼、lofter....购房者选择越来越多。
追涨心理
购房者追涨心理在大佛山楼市显露无遗。业内人士分析，由于去年以来佛山销售量一直处于高位，开发商促销优惠的意愿已经越来越低，房价不断上扬。而这正是购房者最担忧的，追涨情绪便悄然出现，担心越晚买价格越高。
此次佛山房价大涨让我们看到了佛山楼市的升值 潜力，由于房价过快上涨，佛山政府出台限购政策调控，2017年佛山房价虽然还在上涨，但是上涨速度已经没有那么疯狂，总体来说是稳中有升，房价回归理性，是比较好的入手时机。
